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租房到期后未新签合同，自动续约中，房东要涨房租~~~

上海 10-29 10:52 悬赏 0 发布者:vns 给我留言回答:(5)

同事租赁的房屋从2009年3月20日开始，一年期，今年3月到期后未重新签合同，但一直在续租中，租金也按时交，这样就是默认自动续约了对吗？期限呢？是按原合同一年还是不定期的？
现在房东要求本月开始涨房租，请问房东要求合理吗？同事该不该答应？

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2010-10-29 10:58

1 是不定期租赁，2 房东有权要求，尽量协商解决

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-10-29 11:04

你好！
房屋租赁到期，未重新签合同，根据法律规定，属于不定期租赁，双方可以随时解除租赁关系。但是，房东若要求租客搬出去，一般应当给予一定合理期限。
若有进一步问题，欢迎来电咨询或来所免谈。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-10-29 11:18

没有期限，房东随时可以收回房屋。建议与房东及时明确为好。

[上海-徐汇区]
李军律师
408275积分

回复时间： 2010-10-29 11:36

属于不定期租赁，租客有权随时提出退房，房东提前一个月可提出退房；
房东要求涨房租不违法，你们好好商量。

[上海-闵行区]
戎双双律师
11117积分

回复时间： 2010-10-29 14:26

您好：
根据我国《合同法》第236条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”
对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
结合您的陈述，对于未重新签合同的续租事实，原合同约定的条件是继续有效的，只不过合同期限转化为不定期合同。此时房东有理由随时解除原来的合同或者说提出涨房租的要求。
对于房东的要求，建议你的同事与其协商解决，比如说明自己工作收入的水平等，尽量去说服房东不涨或少涨房租。如果对方不答应，那就取决于你的同事或留或走的问题了。

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