已解决问题

二手买卖

04-20 10:15 悬赏 20 发布者:CL9527 给我留言地区:广东－珠海回答:(3)

我最近正通过中介购卖一套二手房三方处于信任的基础上签订转让合约交了3万定金给卖家和1万给中介合同中没有明确中介的职责当时中介口头说贷款他们会解决的现在银行以流水不够为由退回申请现在中介把责任推的—干二净我认为中介在欺骗我怎样才能解除合同

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回复时间：2014年04月20日 10时30分

1、首先看合同对于无法办理按揭贷款的情况有无相应的约定；
2、若无相应的约定，可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”处理。

追问：

怎么做才能保护我的权益合同中太多漏洞没明确中介责任也没交易时间和解除条件中介说贷款很容易的现先中介跟银行只有延长贷款年限只利息比本金还多

回答：

1、中介未完成约定服务事项，可要求中介退还中介费一万元；
2、与卖方协商解除合同，协商不成，可考虑延长贷款年限的方式签订按揭合同，以后可以缩短贷款年限或者提前还贷。

追问：

我现在不敢相信中介了卖方的房子还是抵压在银行当时中介说可以用我的首付可以冲抵银行贷款银行以流水不够为由说要延长期限三十年我算了一下本金加上利息要六十多万我贷款金额三十万这不抢钱中介当时没有告知这些我对中介失去信心我怎么做好我想解除合约卖家实收39万中介说四十四全包合同中没有明确中介方职责义务这样的合约合法公平吗

回答：

三方协议是否合法公平，须律师审阅后，从法律专业角度判断。

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