农村宅基地纠纷，寻求帮住！

我先说明一情况，有点复杂：
   父亲兄弟四人，排行老二。老大没成家（鳏夫），老四去逝15年了（去逝时奶奶还健在，8年后奶奶去逝）。老四去逝时没成家，但留下房产一份。加上奶奶自身房子共两份住宅。
   现在问题是：余下的三个兄弟分来割这两份（老四遗留的和奶奶的）住宅。经村委调解，并盖有村委公章和调解人及见证人签字和手印。奶奶住宅为老三或及儿子A所有（现在A已占有并建房），老四死后的住宅为老二或及儿子B所有（老二目前没占有）。老大因是鳏夫，没有参与分割，但是要等老大过逝后才能将老四的住宅给老二所有（因现在老大住在里面）。
问题1：假如老大死后，突然变脸，将目前的住房（老四遗留的）遗嘱给老三，那么这份协议还有用吗？假如没有用，可不可以再重新分割这两份祖宅？
问题2：目前老二和儿子A都是农村户口（户主是老二，没分家），但儿子A已城里买房子了，但户口还在农村老家，一直没牵户。这种情况有没有影响。