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夫妻房产，单方面卖房是否可以？
上海－浦东新区 04-21 10:21 悬赏 0 发布者:wuxiao…… 给我留言 回答:(13) 丈夫瞒着妻子到中介卖房，房产证上是夫妻两个人的名字，没有签订正式买卖合同，只有丈夫自己写承诺书和委托书，是否有效？买方已经给了定金，在妻子不同意卖房的情况下，是否会被强制卖房？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-04-21 10:25
不会，妻子有权收回房产，买家追究丈夫的违约责任
追问：
违约责任的话，是否是给违约金？
回答：
违约责任按有效合同处理
追问：
没有签订合同，只有丈夫单方面写的承诺书，说按房价的20%的违约，这个妻子不同意，是否承诺书也有效？
回答：
有效。。。。
- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
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回复时间： 2014-04-21 17:46
妻子可以诉讼反对协议的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-04-21 10:22
可以起诉协议无效
追问：
中介是否有责任？房产证是否可以被中介处扣押？
回答：
没有责任。不能扣押
追问：
说错了 是中介向买家保证买卖成功，中介是否应该对委托书等进行事实核实再来确认买卖合法性？
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-04-21 10:22
妻子不同意出售，不会被强制交易。但老公要承担违约责任。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-04-21 10:24
无效。卖不掉也过不了户。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2014-04-21 10:28
要具体分析情况。
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间： 2014-04-21 10:31
你好，买卖合同效力待定；妻子不同意，不会被强制卖房，但丈夫需要承担违约责任。
追问：
违约责任是按照丈夫的承诺书还是定金的双倍来处理？
回答：
对方可以选择要求违约方承担违约责任的方式。
追问：
那对于对方提出的违约金额，妻子这边是否可以有提出异议？任何违约要付金钱都算夫妻共同财产
回答：
可以有提出异议。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260614积分
回复时间： 2014-04-21 10:35
妻子可以起诉协议无效。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
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回复时间： 2014-04-21 10:38
你好，不会的。不同意就好了。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-04-21 11:09
您好，如您所诉，您的问题是这样的：是不会的，妻子可以主张协议无效。如需其它问题，可免费电话咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-04-21 11:16
如未过户，不会被强制卖房。但你丈夫可能要承担违约责任。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
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回复时间： 2014-04-21 12:54
妻子可以要求解除合同
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
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回复时间： 2014-04-22 22:05
你不认可的话，无法出售，但是你老公要承担双倍返还定金的违约责任。
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