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老人神志不清如何办理房产过户手续?
04-22 00:06 悬赏 0 发布者:喜欢美女6 给我留言 地区:北京-朝阳区 回答:(11)
我们家有一房产几年前已出卖给别人但未办理过户手续,现在买受人想办理过户手续。我们家房产的情况是房产证写的是我爸妈的名字,出卖房产的时候我父亲已经过世,我爸遗产的法定继承人是我妈、我、我奶奶。现在奶奶已经90多岁且神志不清,请问这种情况下该如何来办理房产过户手续?谢谢赐教!
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 电话:19910392893
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回复时间:2014年04月22日 10时53分
你好,你奶奶属于合法继承人,如果其已经神志不清,对于自己应得的份额,你奶奶只能继承过来,不能放弃继承,但是,你奶奶继承过来以后,因为神志不清,所以也没办法再次过户。
只能等神志不清的老人百年后,再办理继承,然后再过户了。
只能等神志不清的老人百年后,再办理继承,然后再过户了。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢!
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2014-04-22 00:35
是可通过遗嘱的方式的
追问:
老人已经神志不清,如何写遗嘱?
- [江苏-常州]
- 张 静律师
- 382848积分
回复时间: 2014-04-22 05:51
具体咨询房产部门
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-04-22 06:05
你好,一、这种情况无法办理过户手续。房管局也不会给办理过户。
二、你父亲去世后,你父亲的房产份额转为你父亲的遗产,在你、你母亲、你奶奶之间依法继承,如果你父亲留有遗嘱依据遗嘱继承。
三、前几年房产出卖给他人时,你与你奶奶都在售房合同上签字了,如果签字代表着你奶奶也同意出售,如果未签字,买卖合同是无效了,你母亲个人无权处分房产。
四、出售房产的程序应是先完成继承,或去公证或去法院起诉,拿着法院的判决书或公证书去房管局办理过户,后再向外出售。
五、现在你奶奶已神志不清,要先给你奶奶提定监护人,监护人代为履行你奶奶的意愿,当然不能损害你奶奶的利益。指定监护人可以找街道办居委会或到法院起诉。
六、总之,几年之前你母亲出售房产的行为属于部分无效。
详情来电或面谈。
二、你父亲去世后,你父亲的房产份额转为你父亲的遗产,在你、你母亲、你奶奶之间依法继承,如果你父亲留有遗嘱依据遗嘱继承。
三、前几年房产出卖给他人时,你与你奶奶都在售房合同上签字了,如果签字代表着你奶奶也同意出售,如果未签字,买卖合同是无效了,你母亲个人无权处分房产。
四、出售房产的程序应是先完成继承,或去公证或去法院起诉,拿着法院的判决书或公证书去房管局办理过户,后再向外出售。
五、现在你奶奶已神志不清,要先给你奶奶提定监护人,监护人代为履行你奶奶的意愿,当然不能损害你奶奶的利益。指定监护人可以找街道办居委会或到法院起诉。
六、总之,几年之前你母亲出售房产的行为属于部分无效。
详情来电或面谈。
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间: 2014-04-22 06:19
可以通过诉讼。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2014-04-22 06:22
需要继承权同意的,具体请咨询房管局。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2014-04-22 08:12
根据您的描述,难以办理,详谈电话联系。
中华人民共和国民法通则
第十八条 监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利,受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任;给被监护人造成财产损失的,应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请,撤销监护人的资格。
中华人民共和国民法通则
第十八条 监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利,受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任;给被监护人造成财产损失的,应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请,撤销监护人的资格。
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话:13552751245
- 248558积分
回复时间: 2014-04-22 08:32
可以通过法院诉讼
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-04-22 08:39
可以找奶奶的监护人
- [北京-朝阳区]
- 杨永存律师
- 9043积分
回复时间: 2014-04-22 09:15
可以起诉。或者起诉买卖合同无效,要回房子退钱,或者通过指定监护人然后再过户。总之难以直接去过户。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2014-04-22 11:11
您好,其他继承人书面放弃遗产后可以办理过户,具体情况建议协商解决,或者委托律师办理
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