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租房合同纠纷
湖北-十堰 10-30 13:22 悬赏 25 发布者:198774 给我留言 回答:(1) 我与乙方5年前签了一份合同(房子是我的), 合同 第7条 此协议有效期五年,到期后若乙方继续使用此房,甲方(甲方是我)必须与乙方续签协议,并且甲方不得以任何理由收取转让费。 第8条 此协议五年到期后,甲方必须与乙方续签四年此房租赁协议,此四年内,每二年签一次租金协议,若甲方与乙方续签此协议,甲方不再退给乙方转让费。若甲方不与乙方续签此协议,甲方必须退还三万元转让费给乙方。此四年到期后,本租赁协议自动失效。 第9条 此协议从2005年10月1日起生效,甲乙双方若一方违约,违约一方给另一方违约金五万元。 现在的情况是五年的合同早已到期,但是乙方凭着合同上写的必须续签4年,说什么都不搬,我想咨询下1。我们的合同第七八九条都具有法律效力吗?2。我必须和他续签吗?3。我要怎么做才能让乙方搬出我的房子。无论如何一定要他搬走,坚决不和他续签,请问有办法吗?4。三万元的转让费真的要退给他吗,但是他在这五年里曾经把我的房子转给过别人做其他的生意长达1年半过。5。如果坚决不和他续签那四年合同,我需要给他违约金吗?
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