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房产纠纷

北京 04-23 10:39 悬赏 0 发布者:lzq451…… 给我留言回答:(18)

93年公司房改，我有资格购买，公司领导基本同意给我，但是房屋建好后，有一个中层领导强占了要给我的那套房子（这个人已经在同栋楼房上参与房改买了一套）公司领导为了息事宁人只告诉我我没有分到那套房。但是当时就是用我的名字和公司签的买房协议，房产证也登记在我的名下（我已到住建委查过了）。在此之后96年公司又给我一个指标买了一套公司的房改房，07年我离婚房产已过户到我前妻名下。最近几日我才知道当时93年的房子就在我名下，房产证我一直没有见到过（不知是在公司还是给了那个人？）请律师指点：1我有没有要回房子的可能？2假如要回房子算不算不当得利？3因为到现在我还不知道房款是谁交的（公司垫付可能性比较大）对我不利的有什么？4这里面会不会牵扯当时的房改政策及办事人员的违纪责任？谢谢！！

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-04-23 11:10

直接起诉

我的补充： 2014-04-23 11:16

去房管局查询房产登记，购房手续。
之后起诉要求腾房并支付你房屋使用费。
这只解决房屋腾房与使用费的问题，不涉及其他。

追问：

去住建委查过了，购房协议是我的名字，产权也登记在我名下，我也要求补办房产证了，因为是房改房住建委要我到单位开一个房产证我已领走的证明，可能要牵扯到当时的办事人员，我还没有去开这个证明。

回答：

对，这种房屋要挂失补办，必须要原产权单位配合。
但起诉不用房产证，有房产查询单就可以。

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
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回复时间： 2014-04-23 11:24

可以搜集证据诉讼解决

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2014-04-23 11:27

您好！
1 如果登记在你名下，可以要回；
2 我可以做风险代理，胜诉后收费；
3 建议委托律师代理，详情请来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-23 10:41

要回的可能性不大。

追问：

要不回来的话，房子是谁的呢？

回答：

产权人虽然是你，如果你起诉确认产权，法院把房子判给对方的可能性相当大。估计只能起到督促对方尽快过户的效果。

追问：

可当时他占有那套房子时，不符合当时的法律法规啊。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-23 10:42

你好，需要先和单位协商，找到房产证，然后诉讼确权。建议积极收集证据，协商解决，协商不成诉讼维权。

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2014-04-23 10:45

你好，建议先到建委查询该房屋权属情况以及取得情况。了解了基本事实后再考虑下一步如何进行。详情可来电咨询。

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2014-04-23 10:46

要回的可能性不大。

追问：

你好律师！为什么要回的可能性不大？

[北京-朝阳区]
何峤巍律师
135895积分

回复时间： 2014-04-23 10:47

可以诉讼维权

[北京-朝阳区]
杨永存律师
9043积分

回复时间： 2014-04-23 10:47

可以查询，如果房子仍然在你名下。你可以要回这套房子。给对方一些补偿。违纪责任由公司决定是否追究。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-04-23 10:48

既然房产登记在您的名下，协商不成，到法院起诉，主张归还房产，详谈电话联系。
中华人民共和国物权法

第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。