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请教租房纠纷

北京 04-24 12:40 悬赏 0 发布者:qingyu…… 给我留言回答:(7)

我去年11.01日租的房子，租金每月2800元，交了6个月租金还有1个月押金，双方合同约定房子如有损坏，房东需在一周内给予解决。但刚搬进去不久，由于质量原因，先后有两个屋的窗帘掉下来，并且砸中了我父亲的脖子，还有电视质量很不好，我们马上就跟房东联系让其解决窗帘和电视出现的问题，但是其一直推脱工作忙没有时间，其实他们住在附近，就是不想管，让我们自己花钱解决。本月初，我在多次打电话得不到解决的情况下，电话告知其依据合同条款约定，我们在上半年租金到期之后解除合同，但是对方态度蛮横，拒不承认他们的冷漠及错误，并且一方面告诉我们不退押金，另一方面其拖到本月中旬终于过来把窗帘架重新安装好。但由于其冷漠及不负责任的态度，严重伤害了我们与其继续合作的信心，我们告诉他们一定要解除合同，但其又威胁是我们违约，要无条件收回房子。
请教各位律师，我们来如何解决这起租房纠纷呢？望不吝赐教，谢谢！

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-24 13:13

你好，有合同的应当按照合同的约定解决，建议积极协商解决，协商不成诉讼维权。

我的补充： 2014-04-24 13:13

诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2014-04-24 13:21

你好，协商不成的话可以起诉。

[北京-朝阳区]
杨永存律师
9043积分

回复时间： 2014-04-24 13:24

可以起诉解除合同。或者直接搬走。但是维修不及时证据很难取得。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-24 13:39

你好，协商不成的话可以起诉。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-24 13:59

属于他违约在先，你可以要求他承担违约责任

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-04-24 14:17

协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任。参考如下
中华人民共和国合同法

第二百二十条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
　　第二百二十一条　承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。