房屋卖方拖延办理贷款解押手续，是违约吗，需要支付违约金吗？

签订的房屋买卖合同规定：
4月6日，买方支付卖方房屋首付款，卖方开始办理贷款解押手续。
4月28日（以银行实际通知为准），卖方还贷手续办理完毕，约定5日内办理过户手续。
5月4日前，双方办理过户。
过户后15个工作日内，银行将买方贷款放款至卖方账户。
卖方收到全款后交付房屋。
关于违约，合同规定：
卖方逾期不交付房屋给买方，逾期按日支付违约金。
买方逾期不交付房款给卖方，逾期按日支付违约金。
现在卖方各种理由拖延贷款解押手续，导致不能按时过户，银行不能按时放款，房屋也不能按时交付，
请问
1.卖方这种行为算违约吗？？？需要支付违约金吗？
2.如果卖方贷款解押手续办完，乙方拖延过户时间，算违约吗？？