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划拨性质的商品房如何过户
北京－海淀区 04-25 23:22 悬赏 0 发布者:talkin…… 给我留言 回答:(8) 目前购买了海淀区马连洼小区的一个房子，房本为大红本，上面标有商品房，但是去建委过户时说是需要缴纳土地出让金，然后我们去海淀国土资源分局去缴纳，说是暂停办理了，但是我们在建委已经把契税交完了，现在建委说没有缴纳土地出让金的证明不能过户，但是通过海淀国土资源局联系到北京市国土资源局后答复是既然是商品房就不需要缴纳土地出让金，土地性质和过户没有关系，可以直接过户。目前通过链家和业主的说法是合同里保证的是可以过户，又没保证可以土地性质，不去做资金监管就是我违约了，要陪业主50万，现在逼着我去链家做资金监管，请问我现在该怎么操作呢？
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
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回复时间： 2014-04-25 23:27
这是可以先收集证据的
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回复时间： 2014-04-26 06:52
业主房屋土地性质导致不能过户，是业主违约
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2014-04-26 00:26
协商不成可以起诉建委和国土局
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2014-04-26 07:27
建议尽快联系律师解决。如果因为土地性质无法过户是卖方过错。不做资金监管你涉嫌违约。最好综合分析利弊后再决定。
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回复时间： 2014-04-26 08:28
可以起诉
如需法律支持，请电话联系我。
我的补充： 2014-04-26 08:28
我长期代理二手房买卖的案件，可以看我的案例或文章；如需法律支持，请电话联系我。
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- 北京石建伟律师团队律师
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回复时间： 2014-04-26 09:08
搜集证据起诉维权，委托律师为其代理，如需帮助欢迎来电免费咨询
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-04-26 11:27
严格讲 划拨的土地上的房子 属于限制买卖的 转让时应先办理出让金 土管部门说暂停办理 没有法律依据 说土地的性质与过户没有关系 是不正确的 很有关系 我完全可以帮助你解决这个大难题
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
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回复时间： 2014-04-27 00:36
你好，业主房屋土地性质导致不能过户，是业主违约，应当承担违约责任。
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