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非自愿情况下取消他项权证后是否还保留优先追偿权?
上海-浦东新区 04-28 14:12 悬赏 25 发布者:xiaoda…… 给我留言 回答:(5) 我在6年前借给当地工业园老板30万元钱,当时他是用厂房、和土地证做抵押,并且在房管局办理他项权证在我名下,年息24%,两年过去不但是不给利息、连本金也不还。无奈之下我起诉到了法院,法院受理了此案,案件到了执行庭。执行庭长多次打电话要我取出抵押物,移交法院保管、并限时送到,我不同意就说要强制执行。见庭长态度很强硬,我有不懂法律程序,只好按他的意思办,到当时办理他项权证的房管局取消他项权证,取出抵押物送到法院执行庭长手上,但我又怀疑庭长和业主有作弊行为,就要求庭长写了一张收到我交来抵押物的字据给我。后来得知该庭长私下将抵押物还给了业主,业主进行了第二次、第三次的抵押,也不还前债,造成债务泛滥。现今法院对其进行了拍卖,但资金远远不够还债。现在法院对资金进行了分配,说我不是第一债权人,资金分配只能拿50%,而现在持有第三次抵押物的可是第一债权人,本息不打折100%可以拿到112万元。请问这种情况下法院的判决合理么,我是否还保留优先追偿权利?
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3933210积分
回复时间: 2014-04-28 13:50
这是可以的
追问:
在我们已经向法院起诉的情况下,后面办理的他项权证是否有效呢
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37572积分
回复时间: 2014-04-28 14:40
除非另有证据证明取消行为无效等,取消了他项权证,也就意味着丧失了优先受偿权。
追问:
律师您好!我们取消他项权证后从房管局取出了抵押物并移交至法院,当时的法官向我们开具了收条注明了XX时间收到房产证和土地证,这个证据有用么?
回答:
这个证据有一定的意义。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2014-04-28 14:59
注销抵押后,不能保留优先受偿权。
追问:
我们先向法院申请强制执行,这个时候他项权证是有效的。在法院要求下我们才注销,注销抵押后,将抵押物移交法院。而且我们是第一家向法院起诉的,这样也没有优先追偿权吗?
回答:
为什么要注销抵押呢?
追问:
当时受理案件的法官提出抵押物的价值大于我们的债务金额,威胁我们说这种抵押形式是不合法的,现在案件已经由法院受理,我们需要将抵押物取出并移交至法院代为保管。而取出抵押物就必须先注销他项权证,我们不懂法就听信了法官的指示。将抵押物移交法院后我们要求法官写一个收条,注明XX时间收到XX证件
回答:
如此说法错误。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2014-04-28 18:08
你被忽悠了,既然已经注销了抵押,你就丧失了优先权。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-04-29 10:09
您好,如您所诉,您的问题是这样的:注销了抵押,你就丧失了优先权。如需其它问题,可免费电话咨询。
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