房产面积差异超3%开发商不补偿

我2011年在清远市富力达房地产开发有限公司所开发的世纪名都二6单位703的房产，合同约定建筑面积为130.33平方，使用面积为117.51平方米，2011年1月4日交了60%房款，并交齐了4400元的委托办证费，该公司会计均开具了收据。该公司直至2013年3月20日才代为办理了房产证，房产证办好后也一直未通知我们去拿复印件。2014年4月20日我因转户口需用房产证才到英德市住建局对房产证进行复印，发现实用面积仅有113.88平方。与合同约定117.51平方相差3.08%。 合同约定按照套内实用面积计价。若超过合同约定3%可以选择退款或退房。本房屋面积差异已经超过3%，但多次打电话给开发商后，经办人以不是本人经手为由不理睬，要求与老板联系，与负责人林子云（电话：13926666111）电话联系后，开始推脱在外地出差等出差回来后办理，后来直接将我打过去的电话设置为和名单不予理睬，该单位经办人不予理睬，负责人林子云直接回避并且不接电话，要求退款的合理要求一直无法得到解决。