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关于售后包租的商品房
山东－临沂 04-29 18:19 悬赏 10 发布者:fcz793…… 给我留言 回答:(4) 家里之前买了一个售后包租的商品房，今天刚签了预购合同。
我下午回来查了一下，未竣工的售后包租的商品房好像不合法，想了解一下这个合同现在能不能解除？
如果可以解除的话，会不会扣除违约金之类的？
现在银行的贷款已经在批，如果我以后还不上贷款，银行会找开发商还是会找我们？（办理贷款签字的时候提供了收入证明）
了解甚少，比较乱，不知道怎么说，求助……
我下午回来查了一下，未竣工的售后包租的商品房好像不合法，想了解一下这个合同现在能不能解除？
如果可以解除的话，会不会扣除违约金之类的？
现在银行的贷款已经在批，如果我以后还不上贷款，银行会找开发商还是会找我们？（办理贷款签字的时候提供了收入证明）
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- [山东-济南]
- 常相坤律师 VIP
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回复时间： 2014-04-29 18:23
你好，虽然售后包租销售未竣工商品房违反商品房销售管理条例，但是，由于只是建设部条例，并不必然导致合同无效。另外，如果你们是贷款人，到期还不上款，银行要找你们。
追问：
就是说如果开放商卷铺盖走人了，我们什么都拿不到还要还银行的贷款吗？
往好一点想，如果以后开发商未按约定返租我们有什么办法吗？
回答：
追究开发商的违约责任。
追问：
常律师，现在是不是已经没有办法解除合同，只能祈祷开发商是好人了？
追究违约责任实际执行起来也不容易吧？
- [广东-广州]
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回复时间： 2014-04-29 18:23
这是要按照合同约定履行的
追问：
如果以后开发商未按约定返租，有什么办法吗？
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- 陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-04-30 00:04
可以解除，有争议的，向建委投诉开发商
- [山东-临沂]
- 张沂峰律师
- 195156积分
回复时间： 2014-04-30 08:15
如果违反法律规定，合同无效
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