我房产抵押给朋友的朋友公司使用，我的朋友承诺我资产零风险，担保书怎么写

我朋友有自己的私立学校，偿还能力应该具备，只是不知道担保书条款怎么写全面，才能在法律上保证我零风险，也就是说如有违约失信，担保人（我朋友）全权承担一切，如；银行本金利息、诉讼费用、违约金。。。等等，好多有关事宜条款等等，想再担保书里写全面，以便如有不测造成被动。

我朋友有自己的私立学校，她自愿写一纸担保书给我，我担心担保书写的不全面，所以请教老师帮我提示，有关如；银行本金利息、诉讼费用、违约金。。。等等，这方面我没经验，担心担保条款不全面以便日后被动，所以请老师帮我想想，如果使用贷款方违约不按时还贷，出现的问题，也就是担保人需要写给我的承诺的担保条款，我想在这方面考虑周全。。。请教