求教一个关于二手房房屋买卖的问题

我与卖房人达成买房意向，但是遇到一下问题：
1. 卖房人由于有事需要用钱，把房屋抵押贷款给银行，房本由银行保管，假设贷款30万。
2. 办理房屋买卖合同，需要房本，由于房本在银行保管，所以，需要先向银行缴纳30万元，才能将房本拿回来。
3. 卖房人要我拿出这30万元给他，才能将房本拿回。（注：卖房人也没有30万元）
4. 我害怕给了钱以后，对方赖账。所以不想先给钱，想要办理常规的房屋买卖交易。并且我自己没有30万元，还需要向亲戚朋友借钱，无法承担一旦被骗所带来的严重后果。
我要怎么办，才能避免受骗？（还有一个重要的情况，卖房人是法院人士。这是我怕被骗的一个重要原因，对方深懂法律条文，深懂法律漏洞，我怕陷进连环套里面。）

下面还有一些问题：
1. 我想用公积金买房，但是我和男友已经买了一套小户型43㎡，房主是我男友，我是共有人。并且用男友的公积金贷款，我的公积金没有动。如果我买了这套房子，等于是我的第二套房屋，还能否用公积金贷款？
2. 如果不能贷款，能否将我的共有人身份去掉？再进行贷款，是否就算做第一套房屋？具体怎样操作？