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房客b未经房主同意,擅自转租给房客c,作为房主想收回房子,停止合同,请问一下该如何办理?
新疆-乌鲁木齐 05-01 12:43 悬赏 20 发布者:xjwww1 给我留言 回答:(3) 我有一套房屋与2012年6月出租,租给了房客a,在不足一个月的时间,房客a月房客b达成协议,由房客b承租,并电话告知了房东,经过房东同意,继续由房客b承租,房客b于2013年5月23日提出续租,并于当天付清2013年6月18日-2014年6月17日房租。我于2013年11月发现此房已由房客b转租给了房客c,此事未经我同意,且未电话告知我(我在2013年9月后因手机丢失换了手机号,但物业公司有我的第二个手机号,房客b实际可通过物业公司联系到我,但没有任何联系),目前我需要收回房子,但房客c不同意,我该如何处理?谢谢。
注:
1、房屋出租合同我已丢失,但我很清楚记得当时合同上注明了房屋转租必须经过房主同意,目前房客c无论有无房客a或房客b给他的合同,上面都没有我的签字,我也没有任何与房客c的经济往来。
2、我如何才能快速有效处理此事
注:
1、房屋出租合同我已丢失,但我很清楚记得当时合同上注明了房屋转租必须经过房主同意,目前房客c无论有无房客a或房客b给他的合同,上面都没有我的签字,我也没有任何与房客c的经济往来。
2、我如何才能快速有效处理此事
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1房客B与房客A的转租事实你认可,但是房客B与房客C的转租你不认可。因为都没有证据,所以你很难说房客B没有转租权。
2如果你确实需要收回房子,你需要向房客C承担一定的违约责任,如果房客C能提供他的租金交付情况,你可以退还尚未发生的房租并给与合理补偿,比如免收房客C在合理期限的房租(比如20天-1个月,让房客C能尽快找到房子搬出去)。对于给C退还的未到期房租及免去的房租都应写收据,如有机会,可以向房客B追偿。
2如果你确实需要收回房子,你需要向房客C承担一定的违约责任,如果房客C能提供他的租金交付情况,你可以退还尚未发生的房租并给与合理补偿,比如免收房客C在合理期限的房租(比如20天-1个月,让房客C能尽快找到房子搬出去)。对于给C退还的未到期房租及免去的房租都应写收据,如有机会,可以向房客B追偿。
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