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农村住宅转让，落入亲属陷阱
05-03 09:58 悬赏 0 发布者:天天向上20…… 给我留言 地区:黑龙江－佳木斯 回答:(3)
A有农村房产一处，B为A的妹妹，C为B的丈夫，BC均为城市户口。1994年，A欠B七万元，同时也欠外人几万元，无法归还。A的房产因外部债权人阻挠，无法出售还债。B向A提出，希望在该处房产养鸡，养鸡三年后，所建鸡舍归A所有，为防止外人干预，需要签订一个假合同。A和C签订一份合同，以明显低于市场价的价格转让该处房产，有中间人签字，中间人知道是假转让，并且C并未支付合同款。该合同有村委会盖章，并到镇司法所公证，按照合同价缴了税。后因C是城市户口，房产证一直无法变更，现房产土地证在BC二人处。前几年A去世后，BC将七万元欠条还给A的儿子D，并一直对外宣称该处房产是自己的。现在，A的妻子E想要追回该处房产，请问该怎么办？？感谢大家帮助！！！！
问题补充：
BC二人手里有：1，房产土地证，证书所有人是逝者A的。2，一份公证过的转让合同，但两个合同证人可以作证是假转让，并且合同价畸低，实际并未支付。3，缴税证明。4，可能有原来A向B借款欠条的复印件。
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回复时间：2014年05月03日 15时01分
直接向法院起诉，要求法院宣告合同无效就可以
追问：
感谢！请问合同无效的理由是虚假合同吗？还是因为城市户口不能购买农村房子？国家1999年才不允许城市户口购买农村房子，对此有何影响？
回答：
合同无效的理由违法国家强行性法律规定
追问：
麻烦您了，感激不尽！！协议是94年，1999年国家才出台相关规定禁止，这是否会影响协议宣告无效？
回答：
以我的经验这个不会影响向法院请求宣告协议无效。如果，你要诉讼，建议请律师吧，毕竟律师是专业的
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感谢
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回复时间： 2014-05-03 10:08
协商解决，协商不成，直接起诉
追问：
感谢您！请问，是否起诉要求法院将该转让协议作废？胜诉机会大吗？另外，A所欠债务的欠条，应B要求，D在后面签了名字，后来B把欠条还给了D。如起诉作废转让协议，该笔债务法院是否会一起处理？会如何处理？
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回复时间： 2014-05-03 17:24
可以直接诉讼 的
追问：
感谢您回答！据说，1999年国家才出台法律不许城市户口购买农村房产，这对判决结果有什么影响吗？
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