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房东否认合同
05-03 20:47 悬赏 0 发布者:高步小李 给我留言 地区:天津-天津 回答:(18)- [广西-南宁]
- 麦鹰雄律师
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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- [江苏-常州]
- 张 静律师
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合同没签字,但他收了我的转让费,并收写了收据,问那没签字的合同是否生效。
- [广东-广州]
- 110网律师
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他有草拟合同的细则给我,只是,他一直没签字, 合同上有写签字才生效,但他收了我的钱,拼把我们协商好的内容,草拟好,给了我一份。
- [广东-广州]
- 江珍来律师
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- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
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这些书面的材料在您手中?如果在,协商不成,到法院起诉,主张房东承担违约责任,继续履行合同,或者赔偿损失。详谈电话或短信联系
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
收据和他草拟的合同都有,只是他没有在合同上签字
您有收据,已经符合合同成立的要件了,协商不成起诉解决。
中华人民共和国合同法
第十二条 合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第三十六条 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
我店里的货已低价清完,已准备改行装修,他不签字,我可以以动工不,他要涨再涨租,我是否可以,以上合同生效为由,不同意涨。 (房东说,他是收了我的转让费,但没有在他草拟的合同上签字,合同是无效的。
- [广西-桂林]
- 曾令栋律师
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2、今年9月份原合同到期前,房东反悔不续签合同的,应由房东承担缔约过失责任?
你的问号,我不是很明白。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
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如果无效就无权要求对方赔偿,
合同是他草拟给我的,但他没还有签字,
- [山西-长治]
- 刘志勇律师
- 30770积分
根据你提供的信息解析如下:
1、你五年前在前店主处转租该店,合同到期日为2014年9月,那么该店目前还没有到期,因此,你现在在租赁期限内已经协商继续租赁,并且收取了房屋租赁费(因为该店是店主所有,应当直接向你收取房租即可,不存在店面的转让费了),就应当视为你们已经订立租赁合同;
2、如果对方不与你签订租赁合同,就应当属于对方违约,应当承担相应的违约金以及你由于该事件的损失,也就是你所说为了早签合同而低价销售货物的损失;
3、你应当有相应的证据证明你是为了与续签租赁合同而低价销售货物的,这样才能够得到相应的赔偿,不然你会很被动;
也就是说,现在的各种诉讼都是讲究证据,只要证据充分,“官司”就基本赢了一半了,因此,建议你收集各方面的证据(比如采取录音的方式将与对方的谈话以及协商的过程都固定下来),以备不时之需;
4、建议协商解决,毕竟你现在还在租赁期限内,该店还没有到租赁期限,所以可以协商解决,毕竟将来你还需要在该地继续经营,那么能够协商解决更好,当然你也可以询问一下相邻店面的租金大概是多少,如果房主以你经营效果不错而向让你增加房租,你可以根据各方面的实际情况予以处理;
5、对于你所缴纳的转让费,应当属于租金的一部分,因为该店铺属于房东自己的,那么按照法律上的转让费就是房东把该店铺转让给你,但是这明显不可能,因为该店铺远远不止这个价格,而他将该店铺继续租赁给你,就属于房屋租赁费的一部分,所以,建议你在了解了相邻店铺的租赁情况以及现在的房屋使用价值综合考虑后与房东协商解决该问题,最后才走诉讼途径,毕竟做生意最重要的是和气生财。
以上是本律师的分析和建议,如果还有疑问可电话联系或追加提问。如果对你有所帮助建议选为最佳答案!!
我现在和他谈的是,下一个租期,他已收了我的转让费,并草拟了,合同细则(没签字)现在他是在以前草拟的合同上,要求加钱,否则不签字。
是的,我明白的是续签合同的问题。
而你第一次租赁的期限还没有到期,所以还存在余地的,而且就怕到时候你的租赁期限到期时再发生房东无理取闹的情况,那么就在现在就需要跟进协商,并了解各方面的情况予以处理,而与他谈的过程建议都录音当作将来的证据。并且在与对方协商谈论时一定要说明对方与你已经达成一致意见,已经说好,并且对方收取你所说的转让费应当属于已经实际履行该租赁合同,只是没有签订书面的续租合同而已,在合同法当中明确规定,履行了主要义务的视为合同成立。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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他不签字,我不能装修,也办不出营业执照。以前的快清完了,但新店不装修就一直耗着, 这几个月造成的损失大了,旧合同还要履行,交租给他,但我是不敢装修,空铺什么都做不了,
看上面回复。
他要求加钱,我可以不同意吗?
可以同意,也可以不同意,因为合同本身可以协商变更,不过变更需要双方协商一致,房东与你达成一致后,要变更应当取得你的同意,房东的不诚信,出尔反尔。以未签字和解除合同要挟你实在不应该。可以与他据理力争,。
- [天津-和平区]
- 齐志龙律师 VIP
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我有他收我转让费的收据,和他草拟的合同细则。
建议携带材料来律所咨询
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
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那合同法,三十六,三十七条,也是无用的了是吧?
- [北京-西城区]
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- [天津-武清区]
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- [北京-朝阳区]
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- [青海-西宁]
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- [广东-广州]
- 110网律师
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转让费的收据上他写了,租期2014年10月1日到2018年11月30日。
- [北京-朝阳区]
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