开发商没有取得预售许可证，能否全额退还首付

但是我特别喜欢这套房子，而且开发商目前可能在办理预售许可证，可如果我不起诉开发商，将来我按揭贷款办不下来，根据合同，我的首付就会当作违约金，一分也拿不回，不知道这样是不是属于不平等条约？？

对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素，导致无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，可以支持。