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朋友孩子为上我家学区校，改我房产证为共有，法律如何保全我财产
北京－朝阳区 05-04 14:56 悬赏 10 发布者:小乖同学 给我留言 回答:(14) 北京，我是房产出资人和房产证唯一所有人。
好朋友妻子2001年大学毕业把户口落户我家，后来他把小孩户口也落户我家。这两年我家学区变成重点学校了。他小孩今年想在我家的学区上小学。这几天就开始报名了。但最近两年上小学新规定，学生本人或学生直系亲属某一人（爷爷、奶奶、爸爸、妈妈）需名下有房产才能上学。因为房产证没有他们任何人的名字，导致孩子无法按户口所在地上学。
朋友咨询房管办，想把妻子的名字加进我的房产证，变为我们两人“按份共有”（他妻子占10%份额，我占90%份额），他可以写协议证明只是借用，不是买卖，不会耍赖，不是真正要占有我的10%份额。等孩子9年毕业再将房产证改回我个人名字。对方承担前后全部办手续费用。
但这个社会世事难料，假如将来对方毁约耍赖，认定所占10%份额是自己的，我再有理也说不清，房产证永远也不能取消对方共有权，如我需要处理房产，还需要经对方同意，没准还要给对方高额经济补偿，才能买回我借给他的10%份额。
我就怕所谓的“请神容易送神难”事情发生。他孩子毕业走人，若他霸占我房产不给我改房产证怎么办？即使同意改，若他要10%比例的房款怎么办？
请问专家这种情况有无案例可寻，如何才能做到才能使我万无一失？否需要做公证，这种情况能否做公证？北京哪里能做？
好朋友妻子2001年大学毕业把户口落户我家，后来他把小孩户口也落户我家。这两年我家学区变成重点学校了。他小孩今年想在我家的学区上小学。这几天就开始报名了。但最近两年上小学新规定，学生本人或学生直系亲属某一人（爷爷、奶奶、爸爸、妈妈）需名下有房产才能上学。因为房产证没有他们任何人的名字，导致孩子无法按户口所在地上学。
朋友咨询房管办，想把妻子的名字加进我的房产证，变为我们两人“按份共有”（他妻子占10%份额，我占90%份额），他可以写协议证明只是借用，不是买卖，不会耍赖，不是真正要占有我的10%份额。等孩子9年毕业再将房产证改回我个人名字。对方承担前后全部办手续费用。
但这个社会世事难料，假如将来对方毁约耍赖，认定所占10%份额是自己的，我再有理也说不清，房产证永远也不能取消对方共有权，如我需要处理房产，还需要经对方同意，没准还要给对方高额经济补偿，才能买回我借给他的10%份额。
我就怕所谓的“请神容易送神难”事情发生。他孩子毕业走人，若他霸占我房产不给我改房产证怎么办？即使同意改，若他要10%比例的房款怎么办？
请问专家这种情况有无案例可寻，如何才能做到才能使我万无一失？否需要做公证，这种情况能否做公证？北京哪里能做？
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全部答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3926641积分
回复时间： 2014-05-04 15:00
这是可以办理公证的
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2014-05-04 15:02
您好，协议约定清楚，并公证，建议谨慎
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4554794积分
回复时间： 2014-05-04 15:07
联系公证处办理
- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
- 电话：13311076167
- 280571积分
回复时间： 2014-05-04 16:19
您好
可以要求对方提供保证金或办理公证。
可以要求对方提供保证金或办理公证。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-04 14:59
你好，建议不要这么做，可以参考本律师律师文集中相关真实案例，实在不行可以通过诉讼的方式解决的。欢迎来电来访详谈。
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701631积分
回复时间： 2014-05-04 15:00
答：要求对方缴纳保证金，可以免去你的担忧。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-04 15:03
答：要求对方缴纳保证金，可以免去你的担忧。
- [北京-朝阳区]
- 何峤巍律师
- 135895积分
回复时间： 2014-05-04 15:20
如有意向委托律师减少你的风险
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-04 15:50
建议签订协议，并进行公证。
其次对于房产份额，尽量少点，可以是百分之一，具体咨询一下房管部门。
对于按份共有，三分之二份额的共有权人，可以进行处分和进行重大修缮。
其次对于房产份额，尽量少点，可以是百分之一，具体咨询一下房管部门。
对于按份共有，三分之二份额的共有权人，可以进行处分和进行重大修缮。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2014-05-04 15:54
您好，建议向主管部门咨询具体情况，双方可以签订协议约定办理公证
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-04 16:06
有一定风险，建议协议约定清楚
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2014-05-04 16:17
建议先缴纳保证金。
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间： 2014-05-04 17:05
您好，建议慎重处理，欢迎来电具体咨询或携带相关资料到所里当面咨询
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2014-05-04 20:56
你好，如果加名，对方就有了该房的份额，如果到时候对方主张所有权的话，对你方是不利的，建议谨慎。
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