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关于共同共有房屋的出售
上海 05-04 18:04 悬赏 15 发布者:tedche…… 给我留言 回答:(13) 老人过世后遗留房产一套，四个子女经过公正共同继承，未明晰份额未办理过户手续，新产证未注明是共同共有还是按份共有。过户后3人统一意见欲出售房屋并每人四分之一均分所得，另一人提出异议并不同意出售房屋。问解决的途径在哪，如何才能出售房屋。物权法关于份额多数决处置的规定，在法院实际操作和判决中是否得到有效的支持，执行中对法院的判决是否存在难度，比如交易中心不认可必须所有人同意？
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3930252积分
回复时间： 2014-05-04 18:07
协商不成可以诉讼的
追问：
谢谢，您好：诉讼以什么名义诉讼？析产？我如何才能实现多数同意出售房产的目的，因为据说交易中心必须要求所有共有人同意。是不是我可以三人提起第四任分割诉讼？
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4560170积分
回复时间： 2014-05-04 19:16
分割共有财产后再出售
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间： 2014-05-04 18:13
你好，协商不成，可到法院起诉。
追问：
谢谢，您好：诉讼以什么名义诉讼？析产？我如何才能实现多数同意出售房产的目的，因为据说交易中心必须要求所有共有人同意。
回答：
析产。2/3以上按份共有人同意，出售有效。
追问：
上海法院类似的案例支持这么操作吗？法律规定但是实际判决是否一致，谢谢
回答：
一般是先达成买卖协议，再起诉析产凭判决书过户。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-05-04 19:10
需要先起诉要求分割房产。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-04 19:21
分割共有财产后，确定了财产份额后，可出售。共有人有优先购买权。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-04 19:24
可以提起析产诉讼，不同意出售一方可折价补偿。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2014-05-04 19:51
必须先由法院判决！
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2014-05-04 20:45
协商不成的话，任何一方均可起诉要求分割房产。来电联系委托律师处理吧，我可以帮你解决。
- [上海-闸北区]
- 邹高飞律师
- 15151积分
回复时间： 2014-05-04 21:09
你好，可以依法提起分割共有物诉讼。如需帮助，可以来电详询，本律师将提供专业服务。
- [上海-浦东新区]
- 刘智慧律师
- 20979积分
回复时间： 2014-05-05 07:57
产权共有的，产权对其享有部分有处分权，处分时其他共有人有优先购买权。产权人无权处分其他共有人享有份额，多数决或绝对多数决情况下亦不行。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260575积分
回复时间： 2014-05-05 08:10
可起诉要求分割房产，分家析产诉讼。可来电详细法律咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-05 09:28
您好，如您所诉，您的问题是这样的：可以起诉要求分割房产。如需其他帮助，可免费电话咨询。
- [上海-黄浦区]
- 林洪斌律师
- 5021积分
回复时间： 2014-05-05 11:53
财产分割，一般判给一方，由取得房屋的一方给付房屋折价款给另一方。
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