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买二手房的一些问题
广东－梅州 05-04 20:59 悬赏 0 发布者:lin_sh…… 给我留言 回答:(8) 想买个没交土地出让金但有国有土地使用证和房屋所有权证的平房！因为过户要交10多万，想不过户，至少2、3年内是没钱的！签订详细的合同，就是说全款交易完成以后原户主及其继承人不许因任何理由索要回房屋或补办房产证，违约按成交价的200%赔偿给乙方！签订详细的合同以后去公证处公证这样能保证我的利益吗？因为房主已经80多了，如果公证了没过户他去世以后公证了的合同还有用吗？继承人能索要回房屋吗？
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回复时间： 2014-05-04 21:01
这是要有证据的
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回复时间： 2014-05-04 21:01
由继承人继续履行合同
追问：
陈律师您好，就我上面说的，不过户签订详细的合同，违约赔偿高额违约金，再去公证处公证这样能保证我的利益吗？如果在公证了没过户的情况下遇到拆迁征收赔偿款能赔给我吗
回答：
仍存在风险，是合同就有风险
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回复时间： 2014-05-04 21:09
根据物权法，房产证才是权属赁证，只有合同不能享受物权。
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回复时间： 2014-05-04 21:28
建议办理过户手续，房产以登记为准，不过户有风险
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回复时间： 2014-05-04 23:29
不过户的话，你的利益很难得到保障。
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回复时间： 2014-05-05 08:32
不过户风险太大。
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回复时间： 2014-05-05 10:07
你好，不过户有一定风险。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2014-05-05 15:34
您好，要想更好的维护自己的利益，建议委托律师帮你拟定一份标准的合同。
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