接待抵押过户的房产证，原主人不让房应该怎吗办？

在99年初借给合肥一位朋友一笔钱做建材生意，借款期限为一年。一年后，这位朋友因为新添置许多房产和生意上的失败，向我表示无力偿还其借款。经双方多次协商，其将抵押的房产证经房产主管部门给我办理了过户手续（但附加条件为：三年内分期还清借款及利息，房产证再经房产主管部门办理过户给原房主。如有违约，房产由我自行处理。因原房主一直居住在过户给我的房子内，提出新房子没有搞好，搬家也需要时间等原因，要求暂时保留一年的使用权限）。2003年在附加条件到期后，可这位朋友却一再违约，经过数十次交涉，借款至今都没有还清，对协议利息避而不谈，每次花费九牛二虎之力找到其本人，其总是答应还钱，但是总是一拖再拖，就不兑现。且把占用房产改造后对外进行出租，收取租金，而拒不交付给我使用，04年夏季在没有征求我本人同意的情况下，其擅自改变了房屋的结构，本人发现后已到当地派出所报案，经当地派出所民警实地勘查和协商，其答应05年底前还清借款和利息，在没有还清借款和利息时，绝不允许动用房子。但至今本人数次与其联系，其一直采取避而不见的措施，且继续将房子对外进行出租。请问，我该怎么办？