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父母离婚协议书上写房子还完房贷转写我的名字。但是现在有点麻烦

 05-05 13:24  悬赏 0  发布者:潇潇9010…… 给我留言 地区:广西-来宾 回答:(7)
我父母离婚前买了一套新房,房贷还有5年还清,剩余7万多这样。他们去年5月份离婚,离婚协议书上写有一条是还完房贷后,房子转到我的名下。(现在是所有人是我妈妈,共有人是我爸爸)现在法院问我还要不要这套房子,如果我要的话,他们还完房贷,这套房子转到我名下,我是所有人,但是共有人必须要写他们的名字吗?如果我不要,给他们分掉,那我能得到什么?或者我必须拿到什么?还是他们如果什么都不给我,我什么都没有?
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最佳答案
  • [河北-承德]
  • 孙新律师
  • 电话:13180101358
  • 8388607积分
回复时间:2014年05月05日 14时11分
  解答:
  您好,根据您的描述回答如下:
  1、您父母在离婚协议中约定,把房屋转到您名下,意味着您父母将他们的房屋赠与您所有,但是根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”也就是说,您父亲在房屋过户至您名下以前是有权撤销对您的赠与的。
  2、如果您父母坚持将您写为房屋所有人,将他们写为房屋共有人,如果您不同意只能与他们协商,看他们是否同意只写您一人的名字,如果他们不同意,将房屋分掉,那将没有您的份额,如果他们现在撤销赠与,确实可以什么都不给您。
  3、虽然离婚协议约定有效,但是如果您父母反悔,撤销赠与,对您则非常不利,建议您同意您是所有权,他们是共有权人,这样至少能保证您现在对房屋拥有权利,以后可以再行协商,将房屋归您一人所有,即使您父母不同意,等他们过世以后,他们的份额按遗产处理,还是会您的份额的。
  综上所述,建议你们协商处理,千万不要与父母发生矛盾,对您会不利。
  以上回复,如对您有帮助,敬请采纳;如有不解,请及时追问,或来电咨询,韩丽丽律师团队愿为您提供更好的法律服务。
我的补充: 2014-05-05 14:25
另外,现在您必须明确告诉法院,您接受这套房产,如果您不明确表示,法院可以会认为您放弃接受赠与,会对您不利。
追问:

刚忘记问了,如果在还贷期间,我爸拒绝支付一半的还贷的钱,怎么办?

回答:

如果您父亲的离婚协议中约定,房屋贷款由您父母双方均担的话,那您父亲如果拒绝支付,您母亲是可以向法院起诉要求您父亲支付他应当支付的份额的。
关键是看离婚协议中对房屋还贷是如何约定的。

提问者对最佳答案的评价:
谢谢您,请问之后有问题还可以问吗??
其它答案
回复时间: 2014-05-05 13:32
你好,这个协议有对内效力。你不要的话,分了你什么也没有,你没有什么必须要拿到的东西。你只能在你父母去世后才能获得父母的遗产,否则除了父母心甘情愿的主动赠与,你无法要求父母再给你东西。另外,如果房子还完房贷在过户到你名下,可以只写你一个人的名字,具体情况欢迎来电来访详谈。
追问:

那如果单方现在拒绝把房子过户给我的话,是不是只要跟法院说单方面拒绝还完房贷过户给我,是不是我就没有了?

回答:

还完房贷才能把房子完全给你,否则也就加上你的名字,对于协议不服,另外一方可以诉讼要求一方履行的。

回复时间: 2014-05-05 14:01
您好,你父母离婚协议书上写的房子转到你名下,相当于是对你的赠与,但是由于未过户你父母可以随时撤销赠与。
回复时间: 2014-05-05 14:06
你父母同意将房产给你,这是赠与,如果离婚协议未公证的,在改你名前,是可以反悔的,如果他们反悔,你就得不到房产,如果不反悔,你能得到房产,是你个人所有,你父母不再是共有人,除非你父母变更了,只将部分房产赠与你,这样你才能与他们共有。
如果你父母反悔,你无权分此房。
如果你未成年,你有权要求他们抚养你,直到你成年。
回复时间: 2014-05-05 14:18
首先这套房子的所有人是你父母;
其次,该房屋在你父母离婚协议上约定还清贷款后转到你的名下,这种行为在法律上可以视为你父母将自己应得部分赠与你,一般来讲,但需要过户到你名下所有权才转移;
第三,对于你父母给你房产赠与行为,你必须明确表示是否接受,如果你拒绝接受赠与行为不生效。房产你也就不享有产权;
第四,你如果同意接受,那么赠与关系成立,房产最后将归于你一人所有。你父母不再享有房屋任何产权;
第五,目前你父母通过法院离婚,你只需要表明愿意接受父母赠与房产行为就可以了,这样法院判决或调解书上就将你父母处置房产行为用法律文书刑事固定下来了。赠与行为不可撤销。房子就是你的了。
最后,父母离婚有他们的考虑,做儿女的应该尊重,不过你父母愿意共同放弃房产,并愿意在偿还清贷款后赠与你,足见父母还是对你有安排,疼爱你的。不要怨恨他们,他们永远是你的亲人。
回复时间: 2014-05-05 14:20
你好,如果你已经成年了,你父母的东西是他们自己的,与你没有什么关系的。
回复时间: 2014-05-05 14:42
1、如果是法院通知你,该房产过户到你的名下,就是你的个人财产了,没有共有人的;2、你应该要求过户到你的名下,因为这是你们父母离婚时候的一致意见和要求,就是他们谁也不争抢他们的共同房产,还贷款后赠与归你了,他们就不在享有该房产的权利,也不是共有人了;3、你不要那他们就会争抢该房产,因为离婚了房产不能总是共有的,不利社会的安定,应该分割的;4、你父母已经同意把房产赠与归你了,你应该接受他们的好意,就是他们不给你,你也不是什么都没有,还有父母和亲情,你还可以自己挣钱买房,你有钱有房了还可以给父母,孝敬父母的,所以你应该要啊。
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