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通过中介居间买房，现在因我的实际问题无法购买，中介佣金是否会被追讨？

上海 05-05 16:30 悬赏 5 发布者:nanguo…… 给我留言回答:(7)

我于今年1月与卖家和中介签了居间协议、简易买卖协议（中介自己的，约定了网签合同的期限和付款方式、过户期限、税费等）、佣金确认书。约定税费全由买家（我）承担，约定正式网签合同在4月30日前签署。
我通过中介支付了10万元给卖家作为定金（已确认卖家收到此款），约定如我违约，卖家没收定金，如卖家违约，卖返还定金并另付我违约金10万。
佣金确认书上写明签买卖合同当日支付8万，过户当日支付2万。
本来我想将自己的房产先卖了再买这套房，但今年房势不好，房子还没卖掉，预估时间不足。这些情况卖家和中介都知道，定4月底签网签合同也是这家中介帮我预估的，因为我不懂行情。虽然这家中介不卖我那公寓，但是时间是他们帮我预估的。
现在我面临违约，10万定金被卖家没收。
这种情况，中介还有权向我追讨10万佣金吗？
谢谢各位律师的解答！

问题补充：

正式的网签版《上海房地产买卖合同》并没签署。我之前签的是不是可以算“预定合同”？这样中介也要追讨我的所有佣金吗？我的损失也太大了，呜……

居间协议里有这么两条：
房地产买卖协议（附件）即视为居间方完成居间义务，卖方应按佣金确认书签署的金额支付居间方佣金/服务报酬，买方应按佣金确认书签署的金额支付居间方佣金/服务报酬。该房屋交易过程中，双方确认居间方无偿提供交易过户、贷款协调等流程服务。
买卖双方确认：本协议签订后，若因买方原因导致本协议无法履行，买方自愿应按佣金确认书签署的金额支付居间方补偿金，若因卖方原因导致本协议无法履行，卖方自愿应按佣金确认书签署的金额支付居间方补偿金。

就是不知道从法律层面，居间协议里所指的“房地产买卖协议（附件）”是指中介给签的“简易买卖协议”，还是应该定义为约定日期将要签署的网签版的《上海市房地产买卖合同》？

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全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3919204积分

回复时间： 2014-05-05 16:33

你是有权追讨的

追问：

正式的网签版《上海房地产买卖合同》并没签定。我之前签的是不是可以算“预定合同”？这样中介也要追讨我的所有佣金吗？

[上海-静安区]
代雨庭律师
260334积分

回复时间： 2014-05-05 16:43

最好带上合同当面咨询律师，看能否追回定金，可来电详细法律咨询。

追问：

中介有权追讨我的佣金吗？

[上海-徐汇区]
邹连香律师
115961积分

回复时间： 2014-05-05 16:45

你好，中介没有促成双方交易，不能要求支付中介费。

追问：

我看到居间协议里有这么两条：
房地产买卖协议（附件）即视为居间方完成居间义务，卖方应按佣金确认书签署的金额支付居间方佣金/服务报酬，买方应按佣金确认书签署的金额支付居间方佣金/服务报酬。该房屋交易过程中，双方确认居间方无偿提供交易过户、贷款协调等流程服务。
买卖双方确认：本协议签订后，若因买方原因导致本协议无法履行，买方自愿应按佣金确认书签署的金额支付居间方补偿金，若因卖方原因导致本协议无法履行，卖方自愿应按佣金确认书签署的金额支付居间方补偿金。

回答：

免除自己责任和义务，这个约定条款可能是无效，未促进交易，中介不能要求支付中介费。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-05 19:36

根据你的描述，居间协议实际已经构成房屋买卖合同，双方都应当按照约定履行。房屋买卖合同示范文本一般只具有形式意义。中介费你们可以协商支付部分，毕竟交易并未完成。如果你有证据证明预留时间是中介安排，那么中介费可以进一步降低，甚至不与支付。因为中介作为专业人员，预估时间应当比你更准确！

我的补充： 2014-05-05 19:40

中介是促成双方交易达成，标致是双方订立买卖合同。所以中介是可以向你主张报酬的。只是多少问题如之前分析。这个问题现很普遍，所以我写了一篇关于二手房交易法律风险防范的文章，预计明后天通过我的微-信公众号推送。若需帮助，可来电或者关注本律师微信公众号咨询。关注方法：打开微信-通讯录-添加朋友-查找公众号-搜索“叶雪飞”-关注！