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租赁纠纷

北京 05-06 10:09 悬赏 0 发布者:251205…… 给我留言回答:(12)

我五月一号签的房屋租赁合同并缴纳了一年的房租和押金，租期一年，租赁期2014年5月4号到2015年5月4号，5月2号因个人工作调动需要驻外地半年，因此想与房东协商终止合同退回租金。房东不同意，后又要求赔偿2个月租金，合同的违约金是1个月租金我也没同意。合同规定房东延迟3天交房即违约，我可以单方面解除合同，现在已经超过规定的交房日期3天，我没有拿到钥匙，没有验房，是否可以按照合同规定解除合同，还是我违约在先，需要我来赔偿，我是该报警解决还是怎么处理，请解惑，不胜感激！

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3938613积分

回复时间： 2014-05-06 10:13

这是可以诉讼解决的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-06 10:14

可以解除租赁合同，承担违约责任，建议协商解决。

追问：

是我解除还是他解除，现在房东不跟我协商，扣我一年的租金和押金，并且已经违约延迟了3天还没交房

回答：

你可以主张解除，协商不成，诉讼维权。

追问：

我这个情况算不算有违约在先，他延迟交房还算违约吗？

回答：

你可以主张对方违约在先。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-06 10:15

可以通过诉讼解决

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2014-05-06 10:16

建议协商解决,协商不成可以起诉

追问：

起诉的话多长时间可以解决，费用怎么收取

[北京-朝阳区]
何峤巍律师
135895积分

回复时间： 2014-05-06 10:17

具体要看合同的约定

[江苏-苏州]
江苏容睿律师事务所律师
207017积分

回复时间： 2014-05-06 10:18

协商不成可诉讼

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-05-06 10:57

协商不成，到法院起诉解决。详谈电话或短信联系
中华人民共和国合同法

第七条　当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
　　第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　依法成立的合同，受法律保护。

追问：

合同约定我在租赁期内要是提前退租需提前30天告知并支付一个月租金违约金。现在我5月1号签合同，租赁期是5月4号开始，5月3号我告知退租，对方不同意。
合同规定延迟3天交房即房东违约，这个情况是考虑我违约在先，还是他违约了，我已在签订合同的时候缴纳了一年的房租和押金，谢谢指教！

[广东-广州]
杜均品律师
14723积分

回复时间： 2014-05-06 11:34

可以通过诉讼解决。

[北京-朝阳区]
杨永存律师
9043积分

回复时间： 2014-05-06 12:02

报警不管用。可以协商，如果一在还没有交房，你可以直接解除合同。

追问：

我这个情况算不算违约在先，合同对他是不是就没有约束了?
另如果走诉讼程序要多久能拿到钱？

回答：

诉讼程序比较复杂。一般得三到六个月。你可以主张对方没有交房的违约责任。

追问：

我这样的事情需要走诉讼程序解决吗

回答：

协商不成只能起诉。看看值不值。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-06 12:54

协商不成，你可以主张解除，诉讼维权。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-05-06 15:36

您好，属于民事纠纷，公安机关不受理，只能帮助调节。房租租赁合同合法有效，按照约定内容履行，对方没有按照合同约定内容履行交房义务，视为违约，按照合同约定租房方可以单方面解除合同，搜集证据证明房主没有尽到相关义务，然后解除合同要求返还租房款及押金，如对方不履行，可以通过法律途径解决（对方无权要求支付违约金），如有其他问题可以来电咨询

追问：