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承租人问题

上海 11-02 22:22 悬赏 20 发布者:datetr…… 给我留言回答:(6)

我外婆有两套房子，一套给我阿姨了，是产权房。另外一套是是承租房，承租人是我外婆，这套房子里只有一个我的户口。现在我外婆要把这套承租房的承租人改为我的。但是物业不同意，说这套是老人的唯一房产，要保护她的利益（另外的一套房子产权已经改为我阿姨的名字）。请问这个说法合理吗？怎么才能把承租人改成我？

问题补充：

我找的应该就是租赁方，他们要求的所有材料全部提供了，他们现在就是坚决不同意办理？说要保护老年人的权利。我外婆是自己要求改为我的名字的，要租赁方保护她的什么权利啊？所以不知道怎么办了。

谢谢楼下的律师，我外婆和我一起去过了，他们也亲自问了我的外婆，我外婆同意的。他们当时也说可以办理，但是隔天打电话来说不同意，要保护老年人权利。

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回复时间： 2010-11-02 22:27

1 物业无权干涉，2 找租赁方协商变更

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回复时间： 2010-11-03 07:58

实际上，只要承租人同意，一般物业公司是没有权利干涉的。根据物业的干涉理由，如果你肯出具一份将来的养老协议，或许事情就会简单很多。

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回复时间： 2010-11-03 08:56

当然对了,你必须要保障你外婆的权利的,找律师帮你办理就是了

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回复时间： 2010-11-03 10:29

根据你所述的情况并结合司法实践：
你外婆亲自去办理应该可以变更承租人；如果租赁房不变更，可以走法院诉讼的途径要求他变更承租人。

如有需要可来电咨询或来所面谈

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回复时间： 2010-11-03 10:37

您好，根据相关规定，公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应当给予变更。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：

　　(1) 原承租人的配偶;

　　(2) 原承租的子女(按他处住房情况，居住时间长短);

　　(3) 原承租人的父母;

　　(4) 其他人(按他处住房情况，居住时间长短)。
根据您的情况，您有本处的常住户口，并且和您外婆（承租人）协商一致，是可以变更的。如果出租人不同意，你可以要求行政复议，对复议不服还可以提起行政诉讼。