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无良开发商涨租百分百

广东－广州 05-06 16:15 悬赏 0 发布者:飞扬8888 给我留言回答:(10)

你好律师，我们是广州国际轻纺城的档主，到7月底合同到期，开发商要涨租百分百，10年一次性交清，我们9成5的人都交不起这笔钱，比如我的档口现在是40万，涨后是80万，10年是800万，没钱就要银行贷款，那是不可能拿出的钱，那是要赶我们走，我想求律师给我们意见，我们要怎样来维护我们的利益，前提是市场刚开始不旺的，现在我们做旺了，迫切希望帮我们解决疑问，谢谢了！

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3928111积分

回复时间： 2014-05-06 16:17

这是可以要求对方承担违约赔偿的

[广东-广州]
杨艳国律师
19061积分

回复时间： 2014-05-06 16:29

关键看你们合同如何约定的,合同到期了开发商当然可以要求涨租,但是具体涨多少由你们双方协商确定

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-06 16:29

可以根据租赁协议起诉他们违约。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-06 16:30

开发商的条件属于无理条件，如果你们的合同没有到期，可以按照合同约定的租金处理；即使合同到期也不能强制涨租，并要求一次性支付。建议联合大多数租客一起抵制开发商，同时委托律师和开发商谈判争取最大的权益

[江苏-苏州]
江苏容睿律师事务所律师
207017积分

回复时间： 2014-05-06 16:33

可起诉违约

[广东-广州]
刘振海律师
152914积分

回复时间： 2014-05-06 16:36

联合起来拒交

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-05-06 16:40

你好合同有约定按照约定。

[广东-广州]
刘祖虎律师
149482积分

回复时间： 2014-05-06 16:58

可以要求对方承担违约赔偿的

[广东-广州]
欧学文律师
71412积分

回复时间： 2014-05-07 00:12

合同到期，同等条件可以优先承租

[广东-汕头]
金浩洋律师
362积分

回复时间： 2014-05-07 10:34

①事情的关键是看合同的约定，如果合同期满且对续期无特别约定，则开发商可另签合同。
②即使另签合同并且涨租100%属于合理租金，但开发商也无权要求一次性交清10年租金，这个是违法市场竞争规则的，可以以此起诉开发商，这个是有类似先例的。
③这个事情你们必须多人联合才能取得比较理想的结果，更多的意见我必须看到材料后才能给出，有需要的话可以到我事务所面谈。
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