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离婚房产纠葛

05-08 10:58 悬赏 0 发布者:王良知给我留言地区:河北－石家庄回答:(7)

房产证上是夫妻双方的名字，当时交的首付，房贷现在还没还完，房产证还在银行抵押着，如果在没有还清银行贷款的情况下离婚，夫妻是否能平分房子，如果是我要这套房子，应该给老婆多少补偿，是不是把已经交的首付和已经还的房贷的一半补偿给老婆，还是把整套房子价值的一半给她，这个价值是按当时购房时的总款还是按现在的市场价补偿她，请专家详细解答，谢谢。

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[河北-石家庄]
侯永梅律师
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回复时间：2014年05月08日 11时59分

应当按照房屋现在的市场价值分割。双方可以协商确定或找评估机构评估房屋的市场价值，房屋评估价减去未还贷款部分后平分，如房屋值100万，贷款有30万，那你给对方35万就可以，剩下的贷款你自己还。
    需要到房管局办理变更登记，比较省钱的方法是办理析产登记，离婚析产是免交易税费的。
    所需材料有：
    1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书。
    办理步骤：
    1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；5、取证(交证照印花税5 元)。
    贷款未还清，银行不一定同意变更，去银行和房管局咨询一下。

提问者对最佳答案的评价：

解释的很详细，谢谢

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