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分期首付购房方式有风险吗

河北－石家庄 05-08 17:32 悬赏 5 发布者:xiaoba…… 给我留言回答:(3)

我想咨询一种购房方式，不知道是否妥当。具体情况是这样的：1、房子是五证齐全的，还没交房，房管局五证可查。2、房子的首付实行分期首付，首付款先由开发商垫付，个人交5000即可签订商品房买卖合同，同时签订一个借款合同，内容规定了交齐首付的时间和违约金的问题。3、签订完的商品房购房合同不给个人一份，因为首付没交清，办贷款和公积金之类的都是售楼员拿着合同跟着一起去办理。4、交房时间在交齐首付款的一个月之后。5、签完商品房合同之后就办贷款，贷款办下来就开始还月供。

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-05-08 18:34

开发商无权放贷。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-05-08 18:24

中华人民共和国物权法

第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。