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关于房屋产权

重庆 03-03 11:53 悬赏 20 发布者:iso919 给我留言回答:(5)

我和朋友一起贷款买房，首付为我出房子产权是我占65%朋友占35%（在售房合同上写明了的）现在房子即将开始还贷。由于某些原因朋友不能继续和我买房，我现在需要把售房合同上朋友的名字去掉（是不是不去掉以后房产证上名字就是售房合同上签的名字？）现在还可以改吗？如果现在改不了，我可以和朋友写个转让协议到公证处公证后以后还款还完了后我可以凭借这份份协议去房管局把朋友的35%产权转到我的名字下来吗？谢谢回答！

问题补充：

要是我们签订了公证协议以后去过户的时候我一个人去就可以了吗？

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[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：18604091120
1194571积分

回复时间： 2009-03-03 11:55

可以直接变更合同。不能变更的，可以签订公证的协议。

[河南-郑州]
常律师律师
9021积分

回复时间： 2009-03-03 12:18

最好能到房管局办一下变更手续，变更不了可以双方签订协议，然后到公证处做一下公证。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-03-03 15:48

如果办理了公证了后，过户的时候你一人在场应该就可以了。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-03-04 20:02

到房管局办一下变更手续，变更不了可以双方签订协议，然后到公证处做一下公证。如果办理了公证了后，过户的时候你一人在场应该就可以了。

[重庆-渝北]
张永华律师
1165积分

回复时间： 2009-03-09 21:26

一般来说，变更购房合同当事人，需要售房人的同意。而现在房子已经开始还贷，那么银行就是你们的债权人，变更购房者的名字，还需要银行的同意。一般而言，银行都不会同意这种变更，这样意味着债务人的减少，银行的风险增大。
你当然可以对转让协议公证，但是以后物权的变更仅仅是有公证的转让协议可能是不能够办理，需要双方或者双方的代理人到场才能办理。

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