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已解决问题

二手房买方违约，我该怎么办？

 05-09 14:23  悬赏 0  发布者:don618 给我留言 地区:福建－泉州 回答:(9)
我于4月初与买方和中介签订买卖合同。买方4月6日交付了3万定金。5月4日我们买方和我去银行办理了按揭贷款手续，在等银行审批。我还没收到首期款，买方现提出凑不够钱不买我的房子了，还找我要退定金，请问我该怎么办？
第一，该退吗？
第二，中介费谁承担？
第三，合同如何解除？何时能解除？
第四，买方会不会说我不退钱，他合同就不解除呢？

我们合同中是有描述说一方违约就不承担中介费的。
这周六晚上他要找我要钱，我该如何处理，谢谢你的及时解答！！
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最佳答案
  • [上海-浦东新区]
  • 110网律师
  • 电话：
  • 8388607积分
回复时间：2014年05月09日 20时02分
按你说的这种情况，买方属于违约行为。合同签订了，就应该按合同约定履行，不能因为没钱就不买。当然，如果买方确实没钱，那么你在没收买方定金的基础上可以解除房屋买卖合同。
追问：

谢谢你及时的解答，太感谢你了。
还想请问，我该如何去解除合同，找法院吗？你需要看我的合同内容吗？中介那边我该如何处理？我何时可以重新去卖房子呢？

回答：

不客气。你可以向法院起诉解除合同。中介那边通常要合同解除后材料才可以给你。关于你要何时重新去卖房子的问题，这种情况你得自己斟酌了，这不属于法律问题。

提问者对最佳答案的评价：
谢谢你细心的解答。我考虑到法律程序解约耗时太长，只好跟买方谈妥退一小部分定金给他，合同解除了。
其它答案
回复时间： 2014-05-09 14:27
先看你们合同约定
回复时间： 2014-05-09 14:32
先看你们合同约定
回复时间： 2014-05-09 15:10
可以起诉要求解除
回复时间： 2014-05-09 16:59
根据合同约定来要求对方承担违约责任
回复时间： 2014-05-09 17:56
先看你们合同约定
  • [福建-福州]
  • 陈宇律师 VIP
  • 电话：13774573086
  • 1230540积分
回复时间： 2014-05-09 18:47
按照合同约定，追究违约方责任。
回复时间： 2014-05-09 19:05
依合同约定处理。
回复时间： 2014-05-10 21:41
不应当退，而是要求对方承担违约责任。
合同解除问题可以根据对方违约后催告解除，或者根据合同约定条件解除。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答

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