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商品房延期交房和房屋结构的改变

陕西－宝鸡 05-11 09:08  悬赏 0  发布者:关中美景 给我留言  回答:(8)
我是2011年2月和开发商签的合同，房款分三次付清（交房前），但到今年5月1日，开发商才通知交房，我去小区看了下，楼一周围的地面都没铺，全是土路，根本没达到交房条件。当时签的合同有关延期每天有万分之一的违约金，但开发商不同意支付。更让人生气的是他们随便改变房屋结构，把一个房间的内阳台直接去掉（开盘时的宣传册和合同里附的平面图上都有的），他们的售楼处和施工单位到现在都不知道，我提出这个问题，他们才让总工程师拿着图纸来看，现在承认他们有误。我要求退房，他们不肯，让我在他们的另外一栋楼上选一套（2014年年底才能交房），面积增加了15平米，而且好的楼层都没有了，我该怎么办？
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全部答案
回复时间： 2014-05-11 09:19
这是可以先协商处理不成诉讼的
追问：

协商了，让换另外一栋楼，可是面积增加了16平米，都是别人不要的楼层，还要补一大笔的面积差价。我不同意，让他们退房，并承担3年的利息（我是2011年交了总房款的90%），他们不同意

回复时间： 2014-05-11 09:42
协商解决，协商不成，直接起诉
追问：


协商了，让换另外一栋楼，可是面积增加了16平米，都是别人不要的楼层，还要补一大笔的面积差价。我不同意，让他们退房，并承担3年的利息（我是2011年交了总房款的90%），他们不同意

回复时间： 2014-05-11 10:08
你可以要求开发商承担违约责任，比如逾期交房的违约金，另外，对于阳台问题，可以要求开发商赔偿损失。
回复时间： 2014-05-11 10:11
如果与合同约定不符可以要求退房，并承担违约责任
追问：

结构改变，房间从12平米减少到9平米，一般法院对这种情况做什么样的赔偿处理

回复时间： 2014-05-11 12:14
开发商构成违约，你有权要求退房。建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权，要求退房，并可以要求对方承担违约责任。

以上答复，如果满意，敬请采纳。
追问：

一般法院对这种情况做什么样的赔偿处理

回答：

建议拿上相关资料向律师当面咨询为宜。

回复时间： 2014-05-11 21:25
你好，建议诉讼解决。
回复时间： 2014-05-12 09:07
你好你可以主张退房，但是估计是要仲裁，这个合同上都有约定。改变房屋结构，还延期交房
回复时间： 2014-05-12 09:51
宝鸡李律师解答：可以要求解除合同，赔偿损失。如需律师服务，及时联系。
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