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终止土地和房屋租赁，经济补偿

03-04 11:19 悬赏 0 发布者:青霉素给我留言地区:陕西－西安回答:(7)

我单位（公益性）出租房屋、及土地使用权60年（租赁费已付清）租赁时间1999年-2058年，土地租赁费6000元/间，门面房租赁费12000元/间，及门面房后6米土地使用权，共计7间，同意在不影响院容情况下可以再6米土地上建筑，政策变化土地按时间计算，建筑物协商解决。现因国家公益事业需要收回土地，新建办公楼，就续建房屋，及终止合同如何赔偿，谢谢，急急

问题补充：

门前房屋出售、和地皮租赁，1.甲方向乙方提供平方7间，面积161.7平方米，2.甲方向乙方提供地皮203平方米，3.乙方享有地皮使用权，租赁地皮的续建和房屋转让权4.乙方向甲方一次性缴款，（地皮和房屋分开）

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最佳答案

[青海-西宁]
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回复时间：2009年03月04日 11时45分

非双方的原因终止合同，你们应该给其建筑物的添附的设备作价赔偿.

其它答案

[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2009-03-04 11:22

按合同约定办理

[青海-西宁]
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回复时间： 2009-03-04 12:14

房屋租赁合同的最长期限为20年，超过部分无效。土地使用权租赁费应当扣除成本上缴国家。
你单位本身为公益性质，现在国家征地，另选地址重建，费用由政府给予补贴。

[青海-西宁]
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回复时间： 2009-03-04 22:31

退还没有到期的相关费用。

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2009-03-04 23:52

安置你们的合同约定赔偿。

[青海-西宁]
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回复时间： 2009-03-05 11:07

我觉得你应当和律师谈一下，你想实现的目的。

[陕西-渭南]
王勇律师
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回复时间： 2009-03-05 21:34

这样的合同违法无效，因为公益性的单位一般土地使用权是划拔的，如果出租房屋及土地违反相关法律规定，应办理出让审批手续后再行出租，根据你合同的内容来看，是相出卖，只是采用了出租的形式，因为国家对土地的使用权出让年限一般综合用地为五十年，居住用地为七十年，商业用地为四十年，你出租六十年，同时也违反了合同法规定的租凭合同年限的规定，我分析可能基于规避法律变相转让房地产，所以我建议你可以提起请求确认合同违法无效，从而达到终止合同的目的

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