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租房合同未满1年，出租人要卖掉房子

05-14 15:48 悬赏 0 发布者:ynxts 给我留言地区:北京－通州区回答:(11)

租房合同未满1年，出租人要卖掉房子，提前通知了我们，说找到买房的就会让我们搬走，但是合同上写的甲方违约赔违约金2倍房租，他不想给，耍无赖，请问怎么保护自己权益？

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最佳答案

[青海-西宁]
超级账号5律师
电话：1
7140017积分

回复时间：2014年05月14日 15时52分

你好，可以按照合同要求承担违约金的，再者承租人有优先购买权的，
请采纳。

追问：

我也不需要买他的房子，我刚签合同住了1个月，就说要卖。我就希望按合同的走，赔偿2倍违约金。但是房东是个老太太，胡搅蛮缠，还打亲情牌，明显想蒙混过关，不知道有什么措施针对这种情况，请指点。谢谢

回答：

应该按照合同约定承担违约责任，对方打亲情的话，可以适当降低违约金的，否则的话，要求继续履行合同。
请采纳。

其它答案

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-05-14 15:49

你好，按照合同履行，协商不成可以起诉解决

追问：

请问需要注意什么？收集什么证据是有效的？

回答：

合同就是证据

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-05-14 15:54

你好，对方可以卖房子，你们有同等条件下优先购买权，如果不购买，房东没有权利要求你搬走。

追问：

还想请问一下，合同上写的是，如果我们提前违约解除合同，需赔偿一个月房租，我们押金是一个月房租，也就是说押金不能要回了。现在是他违约了，合同写赔偿2倍房租，那这样的话，押金如数退还的情况下，他再拿出2倍赔给我对吧？我的押金不包括在他赔偿金额里的吧？

[北京-海淀区]
王艳玲律师
79014积分

回复时间： 2014-05-14 15:56

根据买卖不破租赁的原则，你们可以主张居住到租赁期满

追问：

那如果他卖掉房子后，我们的甲方会变成新的房主吗？这样和新房主纠纷也很大啊？怎么避免这种情况

[北京-朝阳区]
李建成律师
966772积分

回复时间： 2014-05-14 15:56

按照合同约定的履行的

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130948积分

回复时间： 2014-05-14 15:58

不搭理，继续居住。详谈电话或短信联系
中华人民共和国合同法

第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
　　第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-14 16:11

对于存在租赁关系的房屋买卖，作为承租人享有继续承租的权利以及在同等条件下优先购买的权利。
如果对方不履行协议约定的出租义务，按照协议需要承担违约责任。
如果发生争议，协商不成，可以向法院起诉维权。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-14 16:13

你好，可以按照合同履行，买卖不能影响你租赁房屋。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-05-14 16:27

买卖房屋不会影响租房合同。您可以继续租住。

[北京-朝阳区]
杨永存律师
9043积分

回复时间： 2014-05-14 16:29

可以起诉。按照合同约定赔偿损失。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-05-14 17:21

你们有同等条件下优先购买权，如果不购买，房东没有权利要求你搬走。

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