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房地产买房违约仲裁纠纷
上海－黄浦区 05-16 16:51 悬赏 0 发布者:rachel…… 给我留言 回答:(8) 买卖双方签署房产买卖协议，房价888万，买方首付260万，剩下的按揭，卖方担保，最后买房拖延还贷，卖方代偿，买方违约，卖方要求解除合同。（始终未交房，但卖方未违约）
卖方诉讼请求：
1、解除合同（合同有约定）
2、要求买方支付垫付的按揭款和垫付款利息
3、要求买方支付违约金（合同有约定）
4、要求买方支付房屋差价（合同无约定）
5、要求买方支付卖方律师费、房屋评估费和房屋的委托拍卖费、仲裁费（合同中均无约定）
请问：除了1、2、3买卖合同约定，卖方必须承担外，其他诉讼请求，哪些买方有权反驳？反驳理由可能是哪些？
卖方诉讼请求：
1、解除合同（合同有约定）
2、要求买方支付垫付的按揭款和垫付款利息
3、要求买方支付违约金（合同有约定）
4、要求买方支付房屋差价（合同无约定）
5、要求买方支付卖方律师费、房屋评估费和房屋的委托拍卖费、仲裁费（合同中均无约定）
请问：除了1、2、3买卖合同约定，卖方必须承担外，其他诉讼请求，哪些买方有权反驳？反驳理由可能是哪些？
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-16 17:12
对于合同中未约定的损失比如律师费一般不予赔偿；对于合同中有约定的部分如超出其损失也可以要求法院或仲裁机构予以调整
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37433积分
回复时间： 2014-05-16 17:12
a.合同有约定的部分，也要考量该约定在法律上的可行性。
b.房屋差价部分，逻辑上一般不宜支持，且需要考量到违约金条款等。
c.律师费和评估费（庭审中除外）无约定，一般不支持。
其他部分，一般由败放方承担或者依比例承担。
建议买方委托律师应诉，毕竟金额比较大。
b.房屋差价部分，逻辑上一般不宜支持，且需要考量到违约金条款等。
c.律师费和评估费（庭审中除外）无约定，一般不支持。
其他部分，一般由败放方承担或者依比例承担。
建议买方委托律师应诉，毕竟金额比较大。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-16 17:23
根据你的描述，符合解除条件，可以解除合同，但解除行为须以一方意思表示做出，实践中须有证据证明作出了解除。垫付贷款和利息一般会得到支持，违约金和房屋差价只可择其一（差价实际是损失，但难以量化），至于后面的费用问题，有专门规定或者标准，合同纠纷中律师费之主张难获支持。
我的补充： 2014-05-16 17:23
若需帮助可来电或者添加本律师微信公众号详询。添加方法：打开微信-通讯录-添加朋友-查找公众号-搜索“叶雪飞”-关注！
我的补充： 2014-05-16 17:24
添加微信公号后回复“费用”、“律师费”或者“诉讼费”可获取费用标准及相关依据。
我的补充： 2014-05-16 17:26
除律师费外，诉讼费、评估费、鉴定费等等，都由法院确定谁承担，通常由败诉方承担，具体有差别
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间： 2014-05-16 17:34
你好，有违约金，一般不再支持房屋差价；律师费，，没有约定的，一般自行承担；仲裁费、房屋评估费和房屋的委托拍卖费，实际发生的，由仲裁庭确认承担比例。
情况复杂，建议委托律师处理。
情况复杂，建议委托律师处理。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2014-05-16 18:54
按合同约定主张权利！由于你资料和数据不全或表达不清楚，难以准确判断，为避免误导，建议电话或带了资料当面咨询。本律师专业处理此类纠纷，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-05-16 20:08
需要依据合同约定来反驳，建议委托律师应诉来维权。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2014-05-16 20:51
合同解决了，为何还要求买方支付房屋差价呢，你应当退还购房款；
5、评估费等诉讼中必然发生的费用，根据案件处理结果确定由谁承担。
你方委托专业律师处理，需要帮助，来电沟通，预约面谈。
5、评估费等诉讼中必然发生的费用，根据案件处理结果确定由谁承担。
你方委托专业律师处理，需要帮助，来电沟通，预约面谈。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2014-05-17 18:49
律师费是各自承担各自，差价要证明房价下跌的价格，具体需要帮助可电话联系我
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