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房子买卖合同纠纷

云南－昆明 05-17 11:05 悬赏 0 发布者:美丽春城给我留言回答:(4)

2014年5月14日，我和中介机构、卖主签订了一份回迁房（无房产证需更名）买卖的房地产居间合同，已交1万元的定金，但到第二天即15日，中介让我把首付款（16万元）打到他们的基本账户，我不同意，并想解除合同。由此喊来房屋卖主商量，卖主也不同意付给中介首付，但又要求付给他自己。我同样没答应，因为任何手续都没办，最后两家都说我违约，我违约了吗？（说明，合同上手写补充有首付款，但没没有金额，也没写怎么交，交给谁，）

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回复时间： 2014-05-17 11:10

这是可以诉讼解决的

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陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-05-17 11:12

按合同约定处理

[云南-昆明]
刘顺平律师
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回复时间： 2014-05-17 12:20

目前回迁房买卖合同的效力存在争议，且对于买方来说风险太大，建议不买。1万元定金是小事，争取要回来（无产权证的房子中介代理交易是有问题的）。
如果回迁房已交付，买方必须实际占用使用该套房屋后并付清所有购房款给房屋所有人（回迁房银行不可能发放贷款，地产商也不可能办更名的），才能把风险降到最低。否则，会带来一系列的麻烦事，而且很可能会被卖方的其他债权人申请法院查封掉，而买方毫无办法。

我的补充： 2014-05-17 12:23

如果你实在要买，建议委托具有专业经验的律师帮助处理。近来我们处理过多起类似的案件，一般都买方上当受骗或图便宜而得不偿失。