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二手房合同咨询
北京 05-19 15:12 悬赏 5 发布者:tagou8…… 给我留言 回答:(17) 2014年1-4日贷款购买二手房；状况是在2月中交了40%房款给卖房人在中介的联系下到指定银行进行面签， 但4个月过去了还没有完成批贷的工作，中介总是找理由推时间，卖方不同意进行过户；目前中介费已交，卖房人的首付款也不退我； 我准备解除合同拿回首付和中介费用，请帮忙如果按合同内容需要起诉哪一方？成功率是多少？费用和周期是多少？合同基本内容是：中介办理贷款银行选择及过户工作（但完成日期合同没写）；卖方需要在2014-5-10前将房屋腾出给买方（但目前没有给我）；以上谢谢！
问题补充：
合同基本内容是：买方需要在1-29日前进行银行的面签，但中介选择的银行到2-20才联系我和卖方进行银行的面签（算不算我违约）； 中介办理贷款银行选择及过户工作（但完成日期合同没写）；卖方需要在2014-5-10前将房屋腾出给买方（但目前没有给我）；
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2014-05-19 15:29
是可以起诉解决的！
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话：13552751245
- 249807积分
回复时间： 2014-05-19 15:48
可以起诉卖方及中介，具体要看证据情况。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4564601积分
回复时间： 2014-05-19 21:45
直接起诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-19 15:45
协商不成可以起诉维权
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-05-19 15:47
建议目前不要解除合同。否则可能你会被动。倒不如起诉对方和中介，要求他们承担违约责任。这样会更好
- [北京-朝阳区]
- 何峤巍律师
- 135895积分
回复时间： 2014-05-19 15:47
按合同约定除理
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2014-05-19 15:48
解除合同需要有合同约定事由或法定事由才行，否则你要承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2014-05-19 15:50
中介和卖房你都可以起诉。费用和时间视具体情况而定。
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间： 2014-05-19 16:04
您好，根据您的描述建议最好先别解除合同，协商处理，携带不成搜集证据起诉解决，欢迎来电具体咨询或携带相关资料到所里当面咨询
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-19 16:05
据你描述的情况，卖方享有抗辩权。
对于银行批贷需要时间，并不是你们能够决定的，不存在违约的问题。
如果发生争议，协商不成，可以向法院起诉维权。
如有需要，可以致电。
对于银行批贷需要时间，并不是你们能够决定的，不存在违约的问题。
如果发生争议，协商不成，可以向法院起诉维权。
如有需要，可以致电。
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2014-05-19 16:07
你好，可以协商一下，协商不成的按照之前合同约定，违约方承当赔偿责任。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2014-05-19 16:24
要看没有批贷的原因及合同的约定决定起诉解除还是履行
如需代理，可以联系本律师。
我的补充： 2014-05-19 16:24
我长期代理二手房买卖的案件，可以看我的文章及案例；如需代理，可以联系本律师。
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间： 2014-05-19 16:52
你好，我觉得你的思路可以分两步：第一，确定你的贷款是否可以批下来，如果能够批下来的话，你可以主张合同继续履行；第二，如果批不下来才是退还首付的问题。但是中介费能不能退还要依据你们的合同。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2014-05-20 00:24
你好，需要按合同约定履行，解除合同需要有合同约定事由或法定事由才行，否则你要承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 杨永存律师
- 9043积分
回复时间： 2014-05-20 06:13
第一，如果银行通知时间晚，不算你违约。、
第二，如果中介未能办理贷款，你催告后，仍未办理，可以认定中介违约。
第三，如果卖方未按照约定交房，也有违约行为。
但是，合同纠纷非常复杂，是谁违约在先/谁应当承担实质违约责任？都需要看到合同和了解全部经过才好分析，建议找律师当面咨询。
第二，如果中介未能办理贷款，你催告后，仍未办理，可以认定中介违约。
第三，如果卖方未按照约定交房，也有违约行为。
但是，合同纠纷非常复杂，是谁违约在先/谁应当承担实质违约责任？都需要看到合同和了解全部经过才好分析，建议找律师当面咨询。
- [北京-朝阳区]
- 胡爱军律师
- 320461积分
回复时间： 2014-05-20 15:46
诉讼维权
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-07 14:54
您好，如果因银行通知时间晚，你不属于违约。如果中介未能办理贷款，可以认定中介违约。如果卖方未按照约定交房，卖方违约。如果想要通过起诉解决，建议您携带证据来我所面谈。如需委托律师可拨打我所免费咨询电话。
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