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已解决问题

二手房买卖中关于银行按揭贷款放款超过购房合同约定时间的问题

 05-20 09:52  悬赏 0  发布者:第三地晚餐 给我留言 地区:上海－杨浦区 回答:(7)
你好，我今年签订了一套二手房的买卖合同，在买卖合同中，上家提出在条款中增加一条：当因为银行原因导致7月30号仍没有将贷款打到上家的账户上，则双方有权单方解除合同，不承担违约责任。
我现在担心银行放款慢，如果超过7月30号，上家有权解除合同，可是我现在契税、房产税都申报了，也已经过户了，相关资料也给了银行，请问如果上家解约，我会付什么责任呢？这中间的各项税费、中介费能够给我呢？
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最佳答案
  • [上海-徐汇区]
  • 李军律师
  • 电话：18917186208
  • 408255积分
回复时间：2014年05月20日 13时00分
不能给你，你最好把银行房款的时间问题考虑在合同期限内，把合同期限放的宽松一点，把税费承担问题也考虑进去。
另外，如果已经过户，银行审批也通过，就等着房款的话，可以催促银行房款，一般要求解除的可能性也比较小。
其它答案
回复时间： 2014-05-20 09:56
需要诉讼
回复时间： 2014-05-20 10:05
你好，不负责的，不是约定了吗。已经过户，房子已经是你的了。要担心也是对方担心的。
请采纳。
回复时间： 2014-05-20 10:25
法院不会支持解除合同 的
回复时间： 2014-05-20 10:34
已过户了，相对来讲上家比你风险大。
回复时间： 2014-05-20 11:30
税费可退还，中介费比较困难。
我的补充： 2014-05-20 11:31
你可与中介签订补充协议，约定退还中介费。
回复时间： 2014-05-20 16:54
不承担违约责任不影响损失赔偿主张，根据公平原则确定。
我的补充： 2014-05-20 16:54
若需帮助可来电或者添加本律师微信公众号详询。添加方法：打开微信-通讯录-添加朋友-查找公众号-搜索“叶雪飞”-关注！把私人律师装进手机，随时随地免费法律咨询！
我的补充： 2014-05-20 16:55
只要在诉讼过程中银行放款，合同一般就不会解除。
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