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房屋出售问题
05-21 13:50 悬赏 5 发布者:hjyjj 给我留言 地区:四川-成都 回答:(9)
您好我想咨询下、我有个铺子合同5月1号到期的,在到期前就喊租客续租、由于价钱押金的问题该续租的合同一直就没有签成、5.14号的时候我就把铺子卖了,并跟卖家签了合同、并收定金、再通知租客时租客说他也要买但是他要按揭、我坚持要买也可以我要收现金、租客没有现金坚持按揭购买、于是就没有谈成、16号我开始跟买家办理过户、今天21号跟买家交易完成、买家取了新房产证、现在租客坚持不搬离原租我的铺子、新房东说租客继续租也可以、新房东要涨房租、租客又不愿意、新房东就喊租客搬离、租客又不般、还说要打官司告我、请问这种情况我错了吗?我该怎么办?并且就是在卖铺子前半年左右时间我的铺子已经挂到中介公司出售的,一直经常有人去看铺子、租客也一直没有说过他要买这个铺子的。
问题补充:
租客说要找我们打官司、如果他起诉我们、我们是赢呢还是输呢?
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最佳答案
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回复时间:2014年05月21日 15时55分
从你的描述来看,之前的租赁合同已经到期,而且承租人的优先购买权是在同等条件下才具有。
至于诉讼的结果,需要根据具体情况来分析。如有需要可以来电或者当面咨询。
至于诉讼的结果,需要根据具体情况来分析。如有需要可以来电或者当面咨询。
其它答案
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间: 2014-05-21 13:51
你好,协商不成可以起诉。
- [广东-广州]
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回复时间: 2014-05-21 13:53
可以诉讼解决纠纷的
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回复时间: 2014-05-21 13:53
协商不成可诉讼的
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- 李小利律师
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回复时间: 2014-05-21 13:58
您好,可以起诉。
- [四川-成都]
- 沈辉律师
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回复时间: 2014-05-21 14:12
买卖不破租赁的,在租赁期限内,租客可以要求按照原合同继续履行的。
我的补充: 2014-05-21 14:14
如果租赁合同已经到期,可以解除合同的。你可以拒绝其不合理的要求。如果对方起诉,你应当积极应诉等。
追问:
就是合同已经到期、他又没有续租、他应该就没有那个什么优先购买权了吧?我跟他就相当于没有租赁关系了嘛?我卖房不通知也可以吧?
回答:
没有优先权的,而且优先权需要在同等条件下才行的。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间: 2014-05-21 14:30
您好,协商不成,可能起诉处理。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-05-21 14:35
您好,如果双方不能进行协商解决,可以通过诉讼来进行解决。
- [四川-成都]
- 都燕果律师
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回复时间: 2014-05-21 14:53
你好,你已经尽到了告知义务,对方是有优先权,但是对方的条件不符合你的条件,你不存在过错,你与第三人的协议是有效的,对方在到期后,是需要搬离的,你可以报警处理,谢谢
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