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关于租赁合同的解约问题

广东－广州 05-21 14:37 悬赏 20 发布者:wukaiz…… 给我留言回答:(8)

我与租客签订了一年的房屋租赁合同，并收取两个月租金的保证金（合同规定到期或解除合同时退还）。现在租客想提前解除合同，请问以租客未履行合约为由，其保证金不予退还有法律依据吗？合同中还规定，如果一方未履行合约，需赔偿另一方所照成的损失（具体细节没有约定）。请问如何衡量自己的损失，并向对方追讨？

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陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-05-22 11:18

直接起诉

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-05-21 14:38

按合同约定在解除合同时押金需要退货，但你可以要求承租人承担违约责任。可先行协商处理。

[山东-济南]
何翠主任律师
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回复时间： 2014-05-21 15:22

若是保证金的话，应当退还

[广东-广州]
刘振海律师
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回复时间： 2014-05-21 15:38

对方有违约的话可以索赔

[广东-广州]
欧学文律师
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回复时间： 2014-05-21 18:36

看你们的合同具体是怎么规定的，如果有规定违约不退保证金的，你就可以没收

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2014-05-21 22:06

可以要求违约赔偿，具体情况可以电话联系我。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2014-05-21 22:49

可以不退

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-22 16:05

对方有违约的话可以索赔

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