我公公能办出房产证吗？

八几年的时候，我对象的二大爷二大娘把我对象爷爷从村里为我公公申请的宅基地抢了过去，并且口头约定他们住的房子给我公公婆婆住，按农村话就是地方换地方，宅基地换宅基地。现在村里开始办房产证，我对象二大爷以房子是他盖的为由，想自己去办房产证


    91年的时候，村里曾为我们的宅基地测量过并且办了集体土地使用权证。上面明确的写明了是我公公的宅基地。但是现在村里说这个土地证现在没用了，因为门牌号已经都重新换过了，所以土地证失效。
   

    这个房子现在位于马踏湖边上，明年可能会开发，如果一旦开发，一旦我对象二大爷办出了房产证，是不是我们就拿不到补偿金了？