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我想知道物权法第十五条的具体函义
03-17 14:54 悬赏 65 发布者:怡然 给我留言 地区:天津－天津 回答:(9)
物权法第十五条的具体含义是什么？是不是说只要出售人出售的物品（不动产）只要是产权明确是他本人的，他人购买后既使没有过户双方的买卖合同也是生效的？
问题补充：
房地产法37条 和 物权法15条是否有冲突？因为房地产法37条中有：没有权属登记的房屋不允许交易
而物权法15条规定，未登记不影响合同效力，各地法院也没有一个评判的标准？
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最佳答案
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回复时间：2009年03月19日 17时31分
合同效力和权属登记不是同一概念。
提问者对最佳答案的评价：
可是地方法院仍然是以没有登记为过户为理由来否定双方的合同？法律上没有一个标准？
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回复时间： 2009-03-05 15:46
是的，合同自签订时就已经生效。
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回复时间： 2009-03-05 15:50
是的，这是关于债权与物权的效力问题。不动产物权需过户才能发生物权变动的效力，因此需要过户物权才能转移，但合同签订以后，债权效力即开始发生。
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回复时间： 2009-03-05 16:34
只要双方在主体上适格，标的物的产权明晰，买卖合同就是有效的。
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回复时间： 2009-03-05 16:38
属于关于不动产物权的合同的生效条件。
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回复时间： 2009-03-05 17:58
以上意见分析很好,支持
- [天津-河北区]
- 孙金刚律师
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回复时间： 2009-03-05 19:08
15条的意思是：如果具备合同的成立和生效条件，合同成立、生效。合同的成立、生效与物权是分开的。合同产生债权。
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2009-03-07 11:05
是否过户（所有权转移）并不是不动产买卖合同是否成立的条件。是否有效有其他的认定标准。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
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回复时间： 2009-03-17 14:57
以上意见分析很好,支持
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