已解决问题

房产抵押问题

05-23 19:36 悬赏 0 发布者:a16404…… 给我留言地区:北京－怀柔区回答:(12)

我借给朋友一笔钱，朋友现在没有？还钱还我，我想让朋友把他的房产（宾馆）抵押给我，但是调查得知朋友的宾馆已经抵押给银行了，请问我还能到房管局申请我作为第二抵押债权人吗能叫朋友把房产在抵押给我吗？也就是排在银行的后面作为第二债权抵押人，如果能搞的话应该到哪里办理，费用应该是多少？？

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2014年08月07日 11时47分

您好，如有剩余价值可以二次抵押，建议咨询房管局。

其它答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-05-23 19:39

你好，可以委托律师办理。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2014-05-23 19:44

如不是全额抵押给银行，可以再抵押

[北京-朝阳区]
曹春雷团队律师
3330积分

回复时间： 2014-05-23 20:53

如宾馆的价值比银行的债权多，可以重复抵押。可以申请法院财产保全

[北京-海淀区]
王艳玲律师
79014积分

回复时间： 2014-05-23 20:59

关键要看他和银行抵押的具体情况

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249641积分

回复时间： 2014-05-23 21:04

你好，这种情况如果不是全额抵押给银行，可以再抵押的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-23 21:05

不可以，已办理抵押

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2014-05-23 21:13

办理房产抵押

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-05-23 23:45

银行同意即可作为第二抵押债权人

追问：

江涛律师您好：
如果需要银行同意，我应该走那些程序！复杂吗？

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2014-05-24 06:00

剩余的部分可以重复抵押的。

[北京-朝阳区]
王润律师
6625积分

回复时间： 2014-05-24 10:25

这要看欠银行多少钱，也就是将来如果银行行使权力之后，还有没有剩余的财产价值留给你。比如房子值一千万，他欠银行600万，欠你100万，那你完全可以跟在银行后面。

追问：

王润律师非常感谢您热心而又详细回答，在此还有些疑问，如果对方的房产有剩余的财产价值，
1、是否还需要对方原房产抵押的银行同意才能办理？

2、办理的话应该去那些部门？程序复杂吗？

3 、应该准备那些资料！

回答：

跟银行没关系。房管局或建委办理。具体要求问你们那里的。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2014-05-25 01:30

你好，如宾馆的价值比银行的债权多，可以重复抵押。

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