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07年二手房定金已交卖方土地证未办理能退吗

湖北－武汉 05-24 10:01 悬赏 0 发布者:laolao…… 给我留言回答:(3)

通过中介看中二手房，缴纳2万定金后，才知该房土地证没办下来。中介另拿一中介协议里面注明，此房土地证未分割，办下来后再过户，没有注明具体时间，房东说很快就办下来了，也没多想，就签字了。回去仔细一想觉得很有问题，购房合同里有部分是需要房贷的，去银行签字时卖方出具的是国土分局的一个土地证正在办理的证明盖了公章，这个有效吗？现在银行审核下来了，中介让我去缴费办房产证过户，但土地证也没有落实。也找中介、卖方协商能不能压几万元待土地证办下来再给付，卖方坚决不同意，理由就是我签字的中介协议里注明的告知。大侠说我这个该怎么办？？定金能不能拿回来？

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毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2014-05-24 10:08

这是可以要求退的

追问：

谢谢您的回答
一、哪些房地产不得转让
下列房地产，不得转让（包括买卖）：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形
我这个二手房符不符合第6条中介说过户时没有土地证就用国土分局一张正在办理的证明就行了这个对吗请赐教谢谢

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-05-24 10:11

按协议约定处理

[湖北-武汉]
武昌陈哲律师
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回复时间： 2014-05-24 11:27

隐瞒事实则可以起诉退还定金

追问：

谢谢陈律师您的回答我也提出过退定金说中介隐瞒土地证的事可都是口头上说的没有文字的后来仔细看了合同在房产证号及土地证号那一栏里房产证是登记了号码土地证就是笔画了一下另一份与中介签订的协议里提到土地证办下来再过户是不是在文字上已经告知了现在中介说土地证缺失只要国土分局开的一份正在办理的证明房产证就可以过户您能给我支个什么招让我尽量挽回损失或者让购买风险降低些万分感谢

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