要求退房退款，包括过户费等所有相关费用，能否成功？？

我最近遇到个情况，估计要打官司了 我想问下这种官司怎么收费？ 还有胜算多大？？

上个月买了一个住宅的一楼，买之前就是他说可以开店，我才去买的，签合同之前我也再三跟他强调就是看上可以开店才买。。不然肯定不会买这样的房子。。。他保证说肯定可以，而且以前也开过麻将馆什么的。。 买之前我问了工商局，工商说住宅可以办执照只要去居委会盖个章。。。可是事实上等我去居委会盖章的时候人家根本不盖，说没这个政策，这样事实上就办不了执照。现在房产和土地证的名字都已经改成我的了，房款还付了一部分。。。这种情况起诉要求退房退款，包括房款和过户等所有费用，能不能成功？
胜算有多大？卖方有没有构成欺诈呢？ 

证据补充：
买卖合同写了保证能开店