房屋租赁期间的赔偿问题

我有一套商品房租给租户居住，租赁期间房间内发水把物业的电梯弄坏了，我屋内的家具也泡水了，物业说电梯公司的维修费8900元，租户不愿承担责任，说物业巡检不到位、我的基础设施可能有问题。她说自己可以承担一部分，不然就告她吧。1，发水时与租户的合同到期，但她要续租，说人在外地，通过银行转账打的房租，有汇款短信和沟通短信，但她什么时候回来的不知道，所以合同没有续签；2，我的基础设施没问题，我去看时已经在扫水了，水管没有破裂现象；3，租户开房门时没人注意她是否关闭阀门，保安没经验，开门时总阀是关的状态，所以租户不承认她没关阀门。问题：1，房租到5月底到期，租户说这件事解决完后在谈是否续租，他占着房子不交房租怎么办？2，他跑了怎么办？我只有她的身份证复印件，不知道她的单位在哪。3，她就是不承担责任怎么办？我手里有和她初次签的合同，还有物业我们三方在一起谈话时的录音。请律师百忙之中为我解答，万分感谢！！！