房屋租任问题

在二零一四年二月十日向中介租了一间旧式套房（有阳台）第一次租屋，备注：床一张、冷气一部、热水器一台、大柜一个、电视一部、不锈钢长凳一张、床头柜一个、月支付三百五十元，其中天线费十元、水费三点五/吨、电费零点八/度。每月交租日期为每月的九号、甲方是中介代理并签合同时业主没有出现。在二零一四年二月十七至二十号左右才正式搬入居住，居住两天后阳台的灯泡烧了，厕所的水龙头漏水。当时打电话给中介她过来查看后说小事情叫我们能不用就不要用了，关于阳台的灯自己到五金店购买电线灯泡和插头等自己自制一条，房子共有三间房门，第一门锁在室内关上门并锁上保险锁但是轻轻一拉也能开门，第二门已烂不能正常关门，第三是房门能够关上不能上锁关闭后轻轻一推就能开门，门口上方没有挡板小偷想开门易如反掌。中介查看后要我们自己想办法并口头上告知我们她是中介不负责维修房屋的问题，但是当初看房子和签订合同的时候并没有写明和告知我们。然而在本月十七号交房租的时候（五月十七）她以前几天抽化粪池费收取我五十元并没有再证明上写明。其他一楼和二楼则收取一百.（但是据我了解抽化粪池费用每户只需要十元。）到了五月十八日，发现冷气不能按照稳定的度数制冷。经过师傅检查是主板出现了问题，（搬入居住的时候没有详细的试用物品，所以发生了很多的事情）打电话给中介中介和我说要我自己修理要不就不要用了，我就以此事情向中介索要房东电话，中介不愿意告知并在多番争吵下才愿意前来维修。然而在五月二十六日（昨天）晚上七点左右我下班后归去后发现门锁不能开了，打电话告知中介中介说是我自己弄坏的要自己修理，但是我没有故意地去毁坏，又是经过多番激烈的争吵下中介找了开锁师傅前来开锁，开锁师傅告诉我们是保险锁锁了导致不能开门。后来中介把责任怪到我的头上叫我自己注意以后再有这事情发生我自己负责。但是在开锁师傅开锁的过程中我发现了很大的安全问题。只要拿一条铁线在门缝里轻轻一推就能轻易的开门了，那安全的问题谁能保障我们。
我现在想咨询的事情是：出租人和承租人各自该承担哪些责任？在合同上表面的杂费是指哪些？出租人口中的三费是指哪三费？承租人在租房时应注意的哪些问题？