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房屋认购合同在什么情况下失效
上海－黄浦区 05-27 16:26 悬赏 0 发布者:hhljm9 给我留言 回答:(4) 房屋认购合同在什么情况下失效，签订的认购合同，没有网签，具有法律效益么？
因开放商不按规定办理产证向法院起诉退房，我与开发商签订的认购合同是在何时失效呢？起诉时失效，拿到调解书的时候失效，还是拿到退款的时候失效？
如果再没失效的情况下开发商又把该房卖给其他人了我该如何处理，
现情况开发商已经将该房屋卖给其他人了，时间不能确定，和后来业主网签的时间是在我拿到法院调解书之前，我至今未拿到退款，我能去经侦告开发商诈骗么？
因开放商不按规定办理产证向法院起诉退房，我与开发商签订的认购合同是在何时失效呢？起诉时失效，拿到调解书的时候失效，还是拿到退款的时候失效？
如果再没失效的情况下开发商又把该房卖给其他人了我该如何处理，
现情况开发商已经将该房屋卖给其他人了，时间不能确定，和后来业主网签的时间是在我拿到法院调解书之前，我至今未拿到退款，我能去经侦告开发商诈骗么？
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回复时间： 2014-05-27 16:35
如有欺诈、隐瞒事实，违法的就是无效的
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有违法的就是无效的
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回复时间： 2014-05-27 16:48
法院的判决书或调解书生效之日。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
追问：
调解书生效日是指法院出具调解书的日子还是开发商根据调解书的内容退款的日子啊，如果开发商在调解书生效日前就把铺子卖了属于一铺辆卖么？并且不肯还钱，这都不属于诈骗啊
回答：
双方签收调解书之日。不属于诈骗，你可申请法院强制执行。
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2014-05-27 20:27
你好，如法律文书（如判决书、调解书）确认认购合同解除，该认购合同应在法律文书生效时失效。如开发商将该房屋卖与别人，你可追究其违约责任，主张构成诈骗很有难度。
追问：
调解书生效日是指法院出具调解书的日子还是开发商根据调解书的内容退款的日子啊，现在可以肯定的是不管是那个日子开发商都在这之前就把房屋卖掉了，并且以没钱为由拒不还钱，这都不算诈骗吗
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