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商铺租赁合同未到期，甲方要收回铺面转租，我该怎么办？

天津－滨海新区 05-27 23:57 悬赏 20 发布者:张凤岐张凤岐给我留言回答:(31)

我于2012年10月份续租五年合同，现在还有三年零5个月才到期，甲方要强行收回店铺，理由是自己使用，实际是高价转租他人，威胁我要走法律程序强行解除合同，可以适当赔偿我损失，但我想继续履行合同，不要解除合同。不知成功机率多少，我该怎样办。

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[天津-和平区]
齐志龙律师 VIP
电话：15522318437
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回复时间： 2014-05-28 07:00

具体需要看证据可以要求继续履行合同

[河南-信阳]
李永专业律师 VIP
电话：15037699969
195946积分

回复时间： 2014-05-29 08:17

可以根据合同要求继续租赁，继续履行。

[陕西-西安]
党鹏律师 VIP
电话：18629082664
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回复时间： 2014-05-29 15:46

可以要求继续履行合同，协商不成，起诉维权
如果有高价转租他人的证据，胜诉几率还是比较大的

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
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回复时间： 2014-05-29 19:27

对方是违约的，你有权主张继续履行合同的，如果诉讼你应该胜诉的

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-05-28 00:02

胜诉没有问题

追问：

谢谢老兄指点迷津。

回答：

你可以安心歇息了。

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2014-05-28 00:02

你可以要求继续履行合同。你的胜算很大。

追问：

谢谢老兄指点迷津。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-28 00:20

你完全有权要求履行合同。对方强行收回的理由不成立。诉讼有把握。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-05-28 01:14

对方违约要承担违约责任

[北京-西城区]
谷友军律师
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回复时间： 2014-05-28 05:21

合法有效的合同，依法履行没有问题。

[山东-青岛]
王学海律师
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回复时间： 2014-05-28 06:14

你的办法有：
1、接受对方适当提高租金的要求，通过补充协议修订原来的合同。当然你完全可以不这样做。
2、不理他，等待对方去法院当原告。但是，以自己使用为理由解除合同，是不会得到法律支持的。
3、如果对方对你的经营造成干扰，你可以原告的身份起诉，主张继续履行合同，是完全可以胜诉的。
4、也可以主张在对方承担违约金和实际损失的前提下解除合同，当然这不是你想要的。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-05-28 06:59

完全可以，如果你不存在违约，对方违约要求解除合同，而合同可以继续履行，你有权选择合同继续履行或要求赔偿之一。而不是违约出租方选择。如果出租人起诉解除合同你可以拒绝，并要求履行合同就可以了。

我的补充： 2014-05-28 07:17

为便于你说话有法律依据摘录合同法相关规定给：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
　　第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-28 07:20

甲违约，高。

[内蒙古-赤峰]
李晓鹏律师
15309积分

回复时间： 2014-05-28 07:41

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
可以胜诉

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-28 07:48

不同意解除合同。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-28 08:22

你好,如按照合同,应是到期后出租方才有收回的权利.因此你可以要求合同继续履行.对方想通过法院起诉是不可能胜诉的.这点你完全放心.

[河南-郑州]
张书正律师
452466积分

回复时间： 2014-05-28 11:25

可以诉讼要求对方履行合同

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-28 11:36

您好，对方走法律程序恰好是对您最有利的，走法律程序就应该按照合同执行，不能提前收回，您的胜算相对最大

[天津-滨海新区]
刘永超律师
44156积分

回复时间： 2014-05-28 13:41

你好，此类问题，首先需要确定下的你的真实想法是什么，你是想继续承租还是获得些利益后就可以退出。以此确认案件办理的具体方法。

我的补充： 2014-05-28 13:44

具体还是要看下你的租赁合同的，确定合同中关于解除合同内容的具体约定，以及租金变动的具体要求等等，因为以上都是合同是否存在合理解除可能性的条款。对于案件应当审慎对待，期望太好，未必是件好事。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-28 14:39

根据租赁合同的内容，如果你按照合同内容履行义务，对方没有权利收回店铺。其威胁你只是想让你退还铺面，你可以告知对方可以向人民法院起诉你，走法律程序对你来说胜算很大，带时候你可以提出反诉，要求对方承担违约责任，并继续履行合同。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-28 14:47

既然已经签订了租赁合同，合同对双方均有约束力，对方不能无故解除合同。你只管积极应诉即可，胜诉很有把握。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2014-05-28 15:32

对方违约，你能成功。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-29 13:05

合法有效的合同受法律保护，根据你陈述的情况，你可以继续履行合同，对方解除合同的诉讼请求法院一般不会支持。

[山西-运城]
1律师
444积分

回复时间： 2014-05-29 15:46

有约定按约定
自己权衡下获得的违约赔偿

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-29 15:50

你好：依据合同约定，你没有违约，对方起诉你，你应诉就可以了，要求继续履行合同，胜诉没有问题。

[江苏-苏州]
江苏容睿律师事务所律师
207017积分

回复时间： 2014-05-29 16:38

首先看你们合同的相关约定。甲方违约的，需要承担违约责任。
根据《合同法》108条，甲方明确表示或以自己的行为表面不履行合同义务的，你作为乙方可以在履行期限届满之前要求甲方承担违约责任。
对于甲方的违约行为，你可根据《合同法》110条，要求甲方继续履行，除非以下三种情形（1）法律上或事实上已不能履行、（2）债务的标的不适于强制执行或履行费过高、（3）乙方在合理期限内未要求履行的。
根据《合同法》113条，因甲方不履行合同义务给你造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
另外，合同中若有约定违约金，可要求支付违约金。因此，可要求对方赔偿实际损失和违约金。

如果说协商解决不了可诉讼解决。而就您所说的情况，不存在法定解除合同的情形，您可积极行使您的权利。